PROVISIONSFREI für Käufer – hochwertiges Stadthaus in ruhiger Lage

22587 Hamburg / Blankenese, Stadthaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-24-006
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    22587 Hamburg / Blankenese
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    251 m²
  • Nutzfläche ca.
    25,52 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Blankenese - einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden Hamburgs.

Diese Gegend ist bekannt für ihre Schönheit, ihre Familienfreundlichkeit und ihre ruhige Atmosphäre. Sie bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes und erfülltes Familienleben.
Trotz der ruhigen Lage ist dieses Stadthaus sehr gut an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. So werden die Bushaltestellen in der näheren Umgebung von mehreren Buslinien angefahren. Keine 10 Minuten mit dem Fahrrad ist der S-Bahnhof Blankenese entfernt. Überregional sorgt die A 7 für ein schnelles Fortbewegen.
Am S-Bahnhof befindet sich auch die belebte Bahnhofstraße mit einladenden Boutiquen, Cafés und Nahversorgungsmöglichkeiten. Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Der Stadtteil verfügt über mehrere gute Grund- und weiterführende Schulen. Das erstreckt sich auch auf Freizeitaktivitäten wie z.B. Hockey, Tennis oder segeln.

Ein weiteres Highlight dieser Gegend ist das berühmte Blankeneser Treppenviertel und der daran anknüpfende Sandstrand der Elbe. Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch seine malerischen Treppen und Gassen aus, gesäumt von historischen Häusern. Der traumhafte Elbstrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, gemütlichen Picknicks und zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

In Richtung Nordwesten des Wohngebiets erstreckt sich ein großes Naturschutzgebiet, das eine wahre Oase der Ruhe und unberührten Natur darstellt. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte wie Wandern, Joggen und Radfahren. Für Familien, die gerne Golf spielen, ist die Nähe zu einem renommierten Golfclub ein weiteres Highlight dieser Lage.

Insgesamt bietet dieses Zuhause in Blankenese eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Anbindung und einer familienfreundlichen Umgebung. Mit seiner privilegierten Lage, der Nähe zur Elbe, den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und der guten Verkehrsanbindung ist es der ideale Ort für Familien, die nach einem hochwertigen und erfüllten Lebensstil suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.06.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    NAHWAERME
  • Endenergie­bedarf
    42,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 42,20 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuwertigen Stadthaus, das im Jahr 2019 erbaut wurde und Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl bietet. Mit großzügigen vier Zimmern und einem zusätzlichen Ankleidezimmer bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein unterteilter Hobbyraum, der als Gästebereich mit Duschbad gestaltet werden kann. Ein Lichthof sorgt hier für Tageslicht. Dieser Bereich ist in der Wohnfläche von ca. 162 m² enthalten.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohn-/Nutzfläche von gut 187 m².

Das Haus ist als Splitlevel konzipiert, so dass der Wohnbereich eine Deckenhöhe von 3,20 m aufweist. Die offene Gestaltung, die großzügige Deckenhöhe sowie der Kamin schaffen eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein.
Die geschmackvolle Ausstattung mit Parkettböden und bodentiefen Holzfenstern verleiht dem Haus eine moderne Eleganz und Natürlichkeit.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und die elektrisch bedienbaren Textilscreens als Sonnenschutz. Ein Außenstellplatz mit Wallbox sowie ein großer Schuppen runden das Angebot ab.

Im Eingangsbereich, der Küche und im Untergeschoss finden sich einheitliche Fliesen, während zwei Tageslichtbäder mit Feinsteinzeug ausgestattet sind. Zusätzlich ist ein Gäste-WC im Eingangsbereich vorhanden. Die Badezimmer verfügen jeweils über gemauerte Duschen, Hänge-WCs und Waschtische. Das eine Bad ist als Vollbad mit zusätzlicher Wanne gestaltet. Das andere Bad verfügt über einen eigens angefertigten Einbauschrank.

Weiterhin sind im Untergeschoss ein Technikraum, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fußbodenheizung, wobei im Untergeschoss Heizkörper installiert sind. Die Wärme wird durch ein BHKW im Contracting bereitgestellt.

Genießen Sie die sonnige Südausrichtung im eingezäuntem Garten mit Terrasse oder auf der Dachterrasse, beide mit hochwertigem Bankirai-Belag versehen.
Ein geräumiger Geräteschuppen mit Stromanschluss bietet praktischen Stauraum.

Erleben Sie ein harmonisches Wohnkonzept, bei dem jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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