PROVISIONSFREI für Käufer – modernisiertes Reihenhaus in beliebter Lage

22880 Wedel, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-24-013
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Grund­stück ca.
    253 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    365.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit ca. 34.000 Einwohnern und maritim geprägtem Ambiente.
Die Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Lage: Elbnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und der Wedeler Innenstadt - alles fußläufig entfernt. So auch die Badebucht als Erlebnisbad Wedels und der Schulauer Strand. Spielplätze, Kita und Schulen sind unkompliziert erreichbar. Zudem leistet die Lage eine perfekte Anbindung Richtung Hamburg, durch die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende S-Bahn-Station Wedel.
Des Weiteren ist das Spektrum an sportlichen Aktivitäten hier sehr breit. Unter anderem können Sie schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen.
Für erholsame Minuten laden die Elbe und der Elbdeich zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Klövensteen ist das größte, grüne Erholungsgebiet in Hamburgs Westen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    140,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,10 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Mittelreihenhaus aus den 50er Jahren erfüllt gleich mehrere Wünsche auf einmal:
modernisierter Zustand, separate Küche, Duschbad mit Fenster, zweites WC, Vollkeller und sonniger Garten.

Das Erdgeschoss verfügt neben der modernen Küche aus 2016 über ein großzügiges, ineinander übergehendes Wohn-/Esszimmer. Eine Grundrissänderung wäre problemlos möglich, so dass zwei separate Räume entstehen. Die Einbauküche verfügt über einen Induktionsherd von AEG. Einige Schränke und ein Geschirrspüler finden hier ebenfalls Platz. Alle Räume sind mit Vinyl in Holzoptik ausgestattet.
Der Südgarten mit Obstbaum und kleinem Teich ist von der Küche zu begehen. An der hinteren Grundstücksgrenze gibt es eine schmale Zuwegung zur Straße. Rasenschnitt etc. kann also unkompliziert entsorgt werden.
Die Terrasse ist großzügig bemessen. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller.

Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die mit Vinyl belegt sind. Die Zimmer mit unterschiedlichen Zuschnitten bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Regendusche wurde 2020 neu gestaltet.

Im Vollkeller ist die Gas-Zentralheizung aus 2023 untergebracht. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie auf dem Dach unterstützt. Ein weiterer Raum beherbergt eine zweite Dusche, den Waschmaschinenanschluss und ermöglicht über eine Kellertreppe den Austritt in den Garten. Ein weiteres WC ist vom Flur zugänglich. Ein ausgebauter Hobbyraum vervollständigt das Raumangebot im Untergeschoss.

In 2016 wurden die Fenster im Erdgeschoss gegen Kunststofffenster (dreifachverglast) getauscht. Hinzugefügt wurden außerdem elektrische Rollläden im Erdgeschoss. 2010 wurde das Veluxfenster im Dachgeschoss erneuert. Neben der Heizung wurden im letzten Jahr die Böden und Wände neu gestaltet. Auch der Sicherungskasten und Teile der Elektrik wurden 2023 modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot von zwei Stellplätzen auf der gepflasterter Fläche vor dem Haus.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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