PROVISONSFREI – Großes Reihenhaus mit Vollkeller, Garage und Wintergarten
21465 Reinbek, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-OD-24-072-2
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse21465 Reinbek
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.150 m²
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Grundstück ca.273 m²
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Nutzfläche ca.51,10 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer2
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Separate WC4
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Zustandgepflegt
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Verfügbar absofort
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Garage1 Stellplatz
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Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wintergarten
Lage
Dieses Reihenhaus befindet sich in wunderschön ruhiger Lage im beliebten Reinbeker Stadtteil Krabbenkamp. Fußläufig erreichbar befinden sich dort Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie zwei S-Bahnstationen. Die Stadt Reinbek liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet ihren derzeit ca. 27.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn in ca. einer halben Stunde erreicht. Die Autobahnauffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis25.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2009
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf100,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teilweise modernisiertes Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1980. Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im schönen Krabbenkamp. Das Grundstück umfasst 273 m² und ist gemütlich angelegt. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohnebenen und anteilig den Wintergarten verteilt.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das helle Gäste-WC und gegenüber die 2016 eingebaute Einbauküche. Die hochwertige Küche ist mit Markengeräten, einem Induktionskochfeld, einer Geschirrspülmaschine, einer Mikrowelle und einem Backofen auf Augenhöhe und einer Dunstabzugshaube nach außen ausgestattet. Alle Elektrogeräte sind von der Marke Siemens. Am Ende des Flurs befindet sich der großzügige und dennoch gemütliche Wohn- und Essbereich. Ans Wohnzimmer grenzt der nachträglich angebaute Wintergarten, welcher Ihnen einen absoluten Mehrwert bietet. Dieser ist mit dimmbaren Spots, einer elektrischen Unterglasmarkise und praktischen, verschließbaren Schiebeelementen ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in den idyllischen, nach Süden ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich – laut ursprünglicher Planung – drei Schlafzimmer, welche derzeit in ein Zimmer zusammengelegt wurden. Hinzu kommen auf dieser Wohnebene zwei Bäder, ein Duschbad und ein Tageslicht-Vollbad.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss wird Ihnen ein weiteres, großes Zimmer mit Duschbad en suite auf ca. 45 m² geboten.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt bereits umgesetzt:
-Küche (ca. 2018)
-Duschbad im Obergeschoss (ca. 2018)
-Gäste-WC (ca. 2018)
-Wintergarten (ca. 2015)
-Außenanlage vor dem Haus (ca. 2018)
Beheizt wird diese Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus dem Baujahr 2009.
Zu dem Haus gehört eine massiv errichtete Garage mit elektrischem Rolltor.
Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Sonstige Informationen
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