PROVISIONSFREI für Käufer – Mittelreihenhaus in ruhiger Lage von Alt-Rahlstedt!

22149 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek), Reihenmittelhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-25-010_1
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22149 Hamburg-Rahlstedt
  • Wohnfläche ca.
    67,82 m²
  • Grund­stück ca.
    179 m²
  • Nutzfläche ca.
    40,35 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    315.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die gewachsene Reihenhaussiedlung liegt im östlichen Teil Hamburgs. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Rad. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das 2 Kilometer entfernte Rahlstedt Center lädt zum Shoppen ein. Die ÖPNV-Anbindung durch die HVV-Bushaltestelle „Hüllenkamp“ (Linie X35) ist fußläufig erreichbar. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 24 (Anschlussstelle HH-Jenfeld) in weniger als 10 Minuten.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    154,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 154,70 kWh/(m²·a)
Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Reihenmittelhaus liegt im schönen Alt-Rahlstedt und verfügt über 3,5 Zimmer und ca. 108,17 m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 67,82 m² Wohnfläche, ca. 40,35 m² Nutzfläche). Im Erdgeschoss befindet sich neben der geschlossenen Küche, welche mit Einbauküche der Marke Nolte (2013) ausgestattet ist, noch das Vollbad und der helle Wohn/Essbereich. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Gartenbereich. Die Terrasse und der Garten, in westlicher Ausrichtung, sind ein idealer Platz zum Entspannen und bietet Spielraum für Kinder. Die Terrasse wurde im Jahr 2020 neu angelegt.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume und ein helles Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss (ca. 11,56 m²) wurde nachträglich ausgebaut.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet Stauraum in zwei Kellerräumen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung (Buderus) aus dem Jahre 2023. Der geschweißte Öltank fast 3.000 Liter.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über Rollläden (teilweise elektrisch bzw. manuell).

Direktanfrage

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