PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Mittelreihenhaus nahe des Naturschutzgebietes in Langenhorn

22417 Hamburg (Hamburg-Nord), Reihenmittelhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-24-034
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22417 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    231 m²
  • Nutzfläche ca.
    41,05 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Heizkosten
    88,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    121,00 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Hamburger Stadtteil Langenhorn. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus städtischem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte. Auch gastronomische Angebote, Cafés und andere Einrichtungen sind schnell erreichbar und tragen zur Lebensqualität der Umgebung bei.

Für Familien sind verschiedene Schulen und Kindergärten bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für junge Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ideal: Verschiedene Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station bieten schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraße B432, wodurch auch das Umland einfach zugänglich ist.

In unmittelbarer Umgebung gibt es zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die grünen Flächen des Raakmoor und das Naturschutzgebiet Hummelsbütteler Moore laden zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Stadtteil selbst bietet ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig gutem Zugang zur urbanen Infrastruktur Hamburgs vereint.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.07.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,50 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 112 m² und bietet 5,5 Zimmer, die durch eine durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung den höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die sich ein helles, freundliches Zuhause mit zeitgemäßem Design wünschen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und Zugang zur Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die angrenzende, moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.

Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer auf den oberen Etagen, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Zusätzlich wurde das Kellergeschoss ausgebaut und wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein Highlight ist die offene Galerie im Staffelgeschoss, die als halbes Zimmer vielseitig genutzt werden kann – ob als Home-Office, Leseecke oder Hobbyraum. Durch die vollständig unterkellerten Räume bietet das Haus zudem zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbies oder Heimwerkerprojekte.

Zum Haus gehört ein praktischer Außenstellplatz, der das Parkplatzsuchen überflüssig macht. Dank der ideellen Teilung des Grundstücks profitieren Sie von einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre mit dem Vorteil eines eigenständigen Wohnbereichs. Dieses Reihenmittelhaus bietet damit alles, was modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung auszeichnet.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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