PROVISIONSFREI für Käufer – Ruhig und schön gelegen: Familienfreundliches Reihenmittelhaus!

22159 Hamburg, Farmsen/Berne (Wandsbek), Reihenmittelhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-017-1
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22159 Hamburg, Farmsen/Berne
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    325.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Immobilie befindet sich im schönen und grünen Hamburger Stadtteil Farmsen- Berne. In unmittelbarer Umgebung, aber auch am ca. 1,8 Kilometer entfernten „Einkaufstreffpunkt Farmsen“, befinden sich von Restaurants, Schulen und Ärzten bis hin zu Läden für den täglichen Bedarf alles, was das Herz begehrt.

Die Bushaltestelle der Linie 168 befindet sich direkt vor der Haustür (ca. 100 Meter). Mit dem ÖPNV erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten.

Farmsen-Berne zählt rund 33.000 Einwohner und liegt im Nordosten von Hamburg. Der Berner Heerwegpark sowie der Volksdorfer Wald bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. In direkter Nähe befindet sich das Strandbad Farmsen. Sportvereine, Fußballplätze, Tennisplätze und Fitnessstudios tragen zur sportlichen Vielfalt des Stadtteils bei.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,60 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde ca. 1960 auf einem ca. 260 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und 2 Etagen.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die gute Gestaltung aus. Das Erdgeschoss ist mit Parkettboden, Laminat und Fliesen ausgestattet. Hier befindet sich die geschlossene Küche, das Duschbad, das Gäste-WC, sowie der schöne Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fenster verfügt der Wohnbereich über viel natürlichen Lichteinfall und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und zum Garten, welcher ideal nach Westen ausgerichtet ist. Hier ist Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Die geschlossene Küche ist mit einer schönen Einbauküche der Marke "Blum" ausgestattet (Baujahr 2018). Das Duschbad wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert und verfügt über eine fast bodengleiche Dusche.

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 3,5 helle Schlafzimmer zur Verfügung. Die Zimmer können aufgrund ihrer Größe individuell, beispielsweise als Kinderzimmer, Hobbyraum, Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 2005). Zur Immobilie gehört zudem noch ein Gartenhaus. Hier finden die Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz.
Die Immobilie ist voll unterkellert und hier steht Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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