PROVISONSFREI für Käufer – Stilvolles und geräumiges Stadthaus in rückwärtiger Lage!

22175 Hamburg Bramfeld (Wandsbek), Reihenmittelhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-024-1
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22175 Hamburg Bramfeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    235 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    689.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Das zum Kauf stehende Stadthaus befindet sich in einer ruhigen und rückwärtigen Lage in Hamburg-Bramfeld. Die zahlreichen Schulen und Kitas bieten vielfältige Bildungsmöglichkeiten an und punkten durch die geringe Entfernung, sodass sie wie die umliegenden Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Das Einkaufszentrum „Marktplatzgalerie“ liegt ca. 2 Kilometer entfernt. In den 60 Geschäften ist für jeden etwas dabei.

Die nächsten Bushaltestellen („Kienholt“ befindet sich etwa 300 m vom Haus entfernt. Der Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof/ZOB beträgt ca. 45 Minuten. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 14 Kilometer, zur A24 (Auffahrt Horner Kreisel) 9,5 Kilometer und zur A1 (Auffahrt Stapelfeld) 12 Kilometer.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.06.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    50,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne und geräumige Stadthaus wurde im Jahre 2015 in Massivbauweise erbaut (KFW 70) und verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die moderne Gestaltung aus.

Der Flur ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet und bietet Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss ist die offene Küche, das Gäste-WC sowie der schöne Wohn- und Essbereich gelegen.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den grünen Garten. Hier ist Platz für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden. Durch die bodentiefen Fenster verfügt der Wohnbereich über viel natürlichen Lichteinfall und trägt so zu einer offenen Wohnatmosphäre bei.
Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ein Induktions-Kochfeld, Mikrowelle, Backofen und einen Geschirrspüler. Zudem sorgen die Schränke für ausreichend Stauraum.

Die offene Gestaltung zieht sich durch die gesamte Immobilie und lässt sich somit auch im ersten und zweiten Obergeschoss wiederfinden. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei große und helle Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer zur Verfügung. (Hier kann ein Zimmer auch geteilt werden, sodass hier noch ein weitere Zimmer entstehen kann). Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und über eine bodengleiche Dusche. Die Badewanne lädt nach langen Tagen zum Entspannen ein. Zudem ist das Bad mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer und ein Duschbad. Ein Highlight ist die schöne Dachterrasse. Genießen Sie hier z. B. den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein.
Die Zimmer können aufgrund ihrer Größe individuell, beispielsweise als Kinderzimmer, Hobbyraum, Elternschlafzimmer oder Büro genutzt werden. Fast alle Fenster dieser Immobilie verfügen über Außenrollläden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Blockheizkraftwerk aus dem Jahre 2015. Das monatliche Hausgeld für die Immobilie beträgt 277 € pro Monat (inkl. Heizung, Wasser etc.). Die Immobilie verfügt außerdem über einen Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie über zwei Schuppen der Marke „Biohort“. Hier finden Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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