PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Modernes Endreihenhaus unweit der Elbe

22880 Wedel, Reihenendhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-25-009
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    508 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Immobilie in Wedel befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Wedel, eine charmante Kleinstadt im Westen von Hamburg, bietet eine ideale Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Hansestadt.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Elbe, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Ufers oder Bootsfahrten bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zudem verschiedene Grünflächen und der Wedeler Wald, die für Erholung und Naturgenuss sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Wedeler Bahnhof, nur etwa 2 km entfernt, bietet schnellen Zugang zum Hamburger Stadtzentrum. Mit der S-Bahn Linie S1 gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Zudem ist die Autobahn A23 in etwa 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an den Hamburger Verkehrsring und das Umland gewährleistet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es in Wedel eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    124,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,70 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenendhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie wurde stetig gepflegt und ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles bestens geeignet.
Die Fassade des Hauses wurde mit einer Wärmedämmung versehen, was zu einer sehr guten Energieeffizienz beiträgt. Zusätzlich wurden die Fenster modernisiert und bieten sowohl eine hohe Isolierung als auch eine ansprechende Optik. Die moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente Heizleistung und eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Mit insgesamt zwei Bädern, die beide mit einer Badewanne ausgestattet sind, bietet das Haus ausreichend Komfort für die gesamte Familie. Der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Im genehmigt ausgebauten Dachgeschoss, finden sich zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können – ideal für ein Homeoffice, ein weiteres Schlafzimmer oder einen großzügigen Hobbyraum.
Das große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen im Freien. Der große Garten ist ein wahres Highlight und schafft zusätzliche Lebensqualität für alle, die gerne draußen sind.
Vor der Tür stehen Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort eines eigenen Parkplatzes bieten und das tägliche Ein- und Ausparken erleichtern.
Das Reihenendhaus besticht durch eine moderne, praktische Ausstattung, eine ruhige, familienfreundliche Lage und das großzügige Grundstück, das Raum für individuelle Wünsche lässt. Hier können Sie sich direkt wohlfühlen und langfristig Ihr Zuhause finden.

Sonstige Informationen

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