PROVISIONSFREI für Käufer – ERBPACHT: Geräumiges Endreihenhaus in familienfreundlicher Lage!
22359 Hamburg-Volksdorf (Wandsbek), Reihenendhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-24-023-1
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ObjekttypenHaus, Reihenendhaus
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Adresse22359 Hamburg-Volksdorf
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.111,40 m²
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Grundstück ca.401 m²
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Nutzfläche ca.58,80 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.15 m²
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Zimmer5
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Separate WC2
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Zustandrenovierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Kaufpreis398.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem Mitte der 1980er Jahre entstandenen, sehr familienfreundlichen, ruhigen und grünen Wohngebiet in dem Stadtteil Volksdorf. Der Ort ist das größte der Walddörfer im Nordosten Hamburgs und hat sich durch den gewachsenen Ortskern einen besonderen Charme erhalten. Mittwochs und am Samstag findet hier ein großer Wochenmarkt statt.
Verschiedene Schulen wie etwa das Walddörfer-Gymnasium oder die Grundschule Eulenkrugstraße sowie Kitas befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Innerhalb von nur ca. 5 Minuten erreichen Sie mit Fahrrad das schöne Zentrum von Volksdorf. Hier finden Sie zum Beispiel Bioläden und Discounter, eine preisgekrönte Konditorei, einen Fahrradladen, Boutiquen, Buchhandlungen und das Kino „Koralle“.
Bis zur Bahnstation Buchenkamp der Linie U1 gehen Sie nur 650 Meter. Von dort sind Sie in 30 Minuten in der Innenstadt. Toll für Sportbegeisterte: Ein Hallen- und ein Freibad sowie der „Walddörfer Sportverein“ und ein Fitnessstudio sind weniger als zwei Kilometer entfernt. Der Volksdorfer Wald lädt zum Joggen, Radeln oder zu Abenteuern im „Kletterwald Hamburg“ ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis19.07.2024
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2003
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf123,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses schöne Endreihenhaus wurde 1985 auf einem ca. 401 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 3 Etagen. Das Haus ist voll unterkellert – hier stehen Ihnen noch einmal ca. 49 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, der Wohnbereich, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum. Im Erdgeschoss können Sie auf rund 7 Quadratmetern Ihre individuellen Vorstellungen von Ihrer „Traumküche“ sofort umsetzen. Oder Sie entscheiden sich, die Küche zum Essflur hin zu öffnen und die beiden Räume zu einem großzügigen Wohn-Essbereich umzugestalten. Ideal für das Familienleben mit Kindern. Oder für geselliges Tafeln mit Freunden.
Ein Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Die großen Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit, und man hat einen Blick in den Garten. Der gekonnt angelegte Garten mit einem prächtigen Boskop-Apfelbaum, schönen Stauden und duftender Minze hat eine ideale Größe. Genießen Sie hier entspannte Stunden auf der Terrasse oder beim Gärtnern.
Im Frühling können Sie das Erwachen der Natur beobachten und selbst pflanzen und gestalten, im Sommer genießen Sie auf der Terrasse die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden, im Herbst backen Sie an der Feuerschale Stockbrot, im Winter bezaubert der malerische Baumbestand. Tolles Extra: Durch eine Pforte am unteren Ende des Gartens treten Sie direkt in ein Landschaftsschutzgebiet, wo eine parkähnliche Eichenallee zum Flanieren und der großzügige Spielplatz Aalheitengraben zum entspannten Toben im Grünen einlädt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster. Zudem ist ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut, sodass Ihnen hier noch ein weiteres Zimmer mit ca. 22 m² ausreichend Platz bietet.
Für Stauraum steht Ihnen neben dem Vollkeller noch ein Teil des Dachgeschosses zur Verfügung. Der Vollkeller, mit seinen ca. 48 m² Nutzfläche, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist auch die Gas-Heizung (Bosch-Junkers) untergebracht. Des Weiteren bietet der Keller noch einen praktischen Außenzugang, sodass man auch von hier in den Garten gelangen kann.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein praktischer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Erbpacht für diese Immobilie wurde bereits in einer Summe im Voraus bezahlt, somit fällt bis zum Ende der Laufzeit (31.12.2058) keine Erbpacht an.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.