Urlaubsfeeling und Rendite kombiniert – 4 Parteien in vollsaniertem Haus in Neustadt in Holstein
23730 Neustadt in Holstein / Rettin, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-HL-25-014
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse23730 Neustadt in Holstein / Rettin
Schleswig-Holstein -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.276,86 m²
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Grundstück ca.873 m²
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Vermietbare Fläche ca.276,86 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer4
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Terrassen2
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1967
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Stellplatz3 Stellplätze
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Kaufpreis675.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kein Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ WG-geeignet
Lage
Neustadt in Holstein bietet eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die das Leben an der Ostsee in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Lage genießen möchten. Rettin gehört zur Stadt Neustadt und zeichnet sich durch eine ruhige, charmante Atmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal ist.
Die unmittelbare Nähe zum Strand macht diese Lage besonders attraktiv. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Ostseestrand, der zum Baden, Spazieren und Entspannen einlädt. Das charmante Fischerdorf und die Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und einen unverwechselbaren maritimen Charakter.
Neustadt in Holstein, das nur wenige Kilometer entfernt liegt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl die Städte Lübeck und Kiel schnell erreicht sind, als auch eine unkomplizierte Anbindung an die A1 gegeben ist.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.07.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1999
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf125,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten und kernsanierten Mehrfamilienhaus, das 1967als Holzständerhaus mit 16 cm
WDVS auf einem großzügigen 873 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Die Terrassen der Gästewohnungen und die großen Fenster im Obergeschoss bieten traumhaften Meerblick.
Das Anwesen umfasst insgesamt vier Parteien: Zwei möblierte Ferienwohnungen im Erdgeschoss, eine freie Wohnung im Obergeschoss zur Festvermietung oder Selbstnutzung, sowie ein Gästeappartement, die zusammen eine beeindruckende Fläche von ca. 276 m² bieten.
Die Fläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss 1: 66,56m²
Erdgeschoss 2: 83,22m²
Obergeschoss: 75,21m²
Gästeappartement: 20m²
Zusätzlich etwa 31m² Flur und Abstellräume
Besonders hervorzuheben sind die vier großzügigen Terrassen mit insgesamt etwa 99 m² Fläche, die reichlich Raum für entspannte Stunden im Freien bieten.
Die moderne Ausstattung umfasst drei Einbauküchen und eine Pantry im Gästehaus, die zwischen 2011 und 2022 erneuert wurden. Ein Kriechkeller bieten praktischen Stauraum.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, die 1999 eingebaut wurde. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die umfassende Kernsanierung fand zwischen 2009 und 2010 statt, während die Wohnungen von 2010 bis 2020 saniert wurden. Diese Immobilie bietet nicht nur hervorragenden Wohnkomfort, sondern auch ein großes Potenzial für Investoren und Selbstnutzer.
Für die beiden Erdgeschosswohnungen liegt eine Genehmigung zur Ferienvermietung vor. In der Vergangenheit wurde die Wohnung im Dachgeschoss durch die Eigentümer genutzt, dass Appartement wurde festvermietet und die Ferienwohnungen entsprechend an Feriengäste. Über dieses Konstrukt konnten Umsätze von bis zu 40.000,- € jährlich erzielt werden.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses!
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.