Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Lichtenstein – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

09350 Lichtenstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

Objekt ID

W-K-ERZ-2024-008
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

09350 Lichtenstein
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

250 m²
Grundstück ca.

450 m²
Zimmer

8
Separate WC

3
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1903
Zustand

teil-/vollsaniert
Ausstattung

Standard
Bauweise

Massiv
Stellplatz

1 Stellplatz
Garage

1 Stellplatz
Kaufpreis

199.000 EUR

Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

✓ Altbau
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Dusche
✓ Garage
✓ Gartennutzung
✓ Keller
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Parkettboden
✓ Separates WC

Die Lage

Energieausweis

Video & 360°

Hinweise

Downloads

Lage

Die Stadt Lichtenstein liegt im Herzen des Freistaates Sachsen, eingebettet zwischen den Städten Chemnitz und Zwickau. Sie gehört zum Landkreis Zwickau und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Lichtenstein bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztlicher Versorgung direkt vor Ort. Durch die Nähe zur Autobahn A4 und A72 ist die Stadt hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Chemnitz (ca. 20 km) und Zwickau (ca. 15 km) ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Lichtenstein mit den umliegenden Orten.

Freizeit und Naherholung:
Die Stadt besticht durch ihren Charme und ihre Nähe zur Natur. Der „Miniwelt“-Park, ein beliebtes Ausflugsziel, bietet beeindruckende Miniaturnachbauten weltbekannter Sehenswürdigkeiten. Für Naturliebhaber lädt das nahegelegene Erzgebirge zu ausgedehnten Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sorgen der Stadtpark und mehrere Freizeiteinrichtungen wie das Daetz-Centrum für kulturelle und erholsame Momente.

Wirtschaft und Arbeitsumfeld:
Als Kleinstadt hat Lichtenstein eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit zu bieten. Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Zwickau und Chemnitz finden Bewohner vielfältige berufliche Möglichkeiten, während sie die Vorteile des ruhigeren Lebens in einer kleineren Stadt genießen können.

Fazit:
Lichtenstein ist eine lebenswerte Stadt, die Tradition, Moderne und Natur ideal miteinander verbindet. Die gute Verkehrsanbindung, das familienfreundliche Umfeld und die naturnahe Lage machen sie zu einem attraktiven Wohnstandort in Sachsen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: 199.000 €
Eigenkapital: 10 % des Kaufpreises = 19.900 €
Finanzierungsbedarf: 179.100 €
Kaufnebenkosten: ca. 10 % des Kaufpreises (19.900 €) – vom Eigenkapital gedeckt
Laufzeit: 25 Jahre
Zinssatz: 3,8 %
Tilgung: 2,0 %

Monatliche Belastung: 865,55 €

Finanzierungsbeispiel mit Förderung:

Gesamtkaufpreis: 199.000 €
Eigenkapital: 10 % = 19.900 €
Finanzierungsbedarf: 179.100 €
KfW-Darlehen: 100.000 € (Zins: 1,5 %, Tilgung: 2,0 %)
Restfinanzierung: 79.100 € (Zins: 3,8 %, Tilgung: 2,0 %)

Monatliche Belastung (Gesamtrate mit Förderung):
291,67 €+382,89 €=674,56

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 befindet sich in einer ruhigen Lage in Lichtenstein. Mit insgesamt drei bestehenden Wohneinheiten und der Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine zusätzliche, großzügige Wohnung auszubauen, bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, leerstehende Wohnung, die viel Platz für eine große Familie oder zur Eigennutzung bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Wohneinheiten, von denen eine aktuell vermietet ist. Das Dachgeschoss ist unsaniert, lässt sich jedoch mit Kreativität und handwerklichem Geschick in eine geräumige, moderne Wohnung verwandeln.

Die Immobilie überzeugt mit einem idyllischen Gartenbereich, der sowohl für Mieter als auch für die eigenen Bedürfnisse genutzt werden kann. Eine Einzelgarage sowie weitere Parkmöglichkeiten am Haus runden das Angebot ab.

Im Jahr 1995 wurden am Gebäude umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer modernen Gas-Zentralheizung (Junkers-Therme) sowie den Einbau energieeffizienter Kunststofffenster mit Doppelverglasung umfassten. Zusätzlich wurde im Jahr 2005 das Dach neu eingedeckt, was für einen soliden und wetterfesten Schutz des Gebäudes sorgt. Diese Modernisierungen bieten eine solide Basis für künftige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr: 1903
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Wohnfläche: ca. 250 m²
Einheiten: 3 Wohneinheiten (EG: große Wohnung, OG: 2 kleine Wohnungen, davon eine vermietet)
Dachgeschoss: Unsaniert, mit Potenzial zum Ausbau einer weiteren großzügigen Wohneinheit
Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Therme, Baujahr 1995)
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung (erneuert 1995)
Dach: Schindeln - Neu eingedeckt im Jahr 2005
Bodenbeläge: Laminat in den Obergeschossen, Fliesen in Badezimmern und Küchen
Keller: Vollunterkellert mit Stauraum
Garten: Großzügiger, nutzbarer Gartenbereich mit Potenzial für Hobbygärtner
Garage: Einzelgarage
Bausubstanz: Massivbauweise
Fassade: Putz
Renovierungsbedarf: kleinere Arbeiten in den 3 Wohneinheiten
Mieteinnahmen: Aktuell ca. 275 €/Monat durch die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss

Sonstige Informationen