Kleines Mehrfamilienhaus mit positiver Bauvoranfrage für ein großzügiges EFH als Hinterlandbebauung

24159 Kiel (Pries-Friedrichsort), Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-K-KIEL-24-006-LH
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    24159 Kiel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    905 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    519.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr gefragten, zentralen Lage von Kiel Friedrichsort, einem Stadtteil, der für seinen maritimen Charakter und seine Nähe zur Natur bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und idyllischer Ruhe aus.

Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Restaurants, Cafés und kleine Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe, die das Leben vor Ort angenehm gestalten. Für Familien sind mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze in direkter Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Darüber hinaus ist die Autobahn A 215 nur wenige Autominuten entfernt, was Pendlern eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und das Umland ermöglicht.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Kieler Förde und dem Strand von Friedrichsort. Dieser ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen und bietet Erholungssuchenden und Wassersportlern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge an der Förde, Radtouren oder einfach nur die Nähe zum Wasser machen die Lage besonders reizvoll.

Das Wohngebiet ist ruhig und von viel Grün geprägt, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut entwickelt, sodass sich die Bewohner über kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft freuen können. Diese Lage verbindet das Beste aus städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    177,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 177,30 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten zu jeweils ca. 55 Quadratmetern und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 905 Quadratmetern. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die ein langfristiges Investment suchen, da ein deutliches Mietsteigerungspotential besteht. Die bestehende Vermietungssituation lässt Raum für Optimierungen, wodurch sich zukünftige Mieteinnahmen positiv entwickeln können.

Eine besonders attraktive Möglichkeit bietet sich durch die bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage aus diesem Jahr für ein weiteres Bauvorhaben auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Es besteht die Genehmigung, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Rahmen einer Hinterlandbebauung zu errichten. Die geplanten Maße für dieses zusätzliche Gebäude betragen 12x9 Meter, was ausreichend Wohnfläche für eine Familie sowie eine separate Wohneinheit bietet.

Das Grundstück bietet somit nicht nur Platz für das bestehende Mehrfamilienhaus, sondern auch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch eine Erweiterung der Bebauung. Diese zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die das Potenzial einer Hinterlandbebauung nutzen möchten.
Die Ist-Mieteinnahmen betragen zur Zeit 16.824,00 Euro Netto-Kalt pro Jahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und wir vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- Haus teilunterkellert
- Gepflegt, aber teilweise renovierungs-/ sanierungsbedürftig

- Großes Grundstück
- Genehmigte Bauvoranfrage aus 2024 für ein EFH mit Einliegerwohnung
- Deutliches Mietsteigerungspotential
- Zentrale Lage in Kiel-Friedrichsort
- Stellplätze auf dem Hof

- Vollwärmeschutz linke Seite 6mm 2000
- Vollwärmeschutz Rückseite 6mm 2000
- Dach und Heizung aus 1999
- Fenster OG links aus 2019
- Estrich / Fußboden EG links 1999

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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