Groß-Gerau Highlight: Gepflegtes 3-Familienhaus in bester Lage

64521 Groß-Gerau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-DA-JO-2439_1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    64521 Groß-Gerau
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    619 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    270 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    6 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Groß-Gerau liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Mit rund 25.000 Einwohnern ist die Kreisstadt ein attraktiver Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Die Stadt verfügt über hervorragende Anbindungen: Durch die Nähe zur A67 und A5 sowie den Regionalbahnhof ist Frankfurt am Main, ebenso wie Darmstadt, Wiesbaden und Mainz, in kurzer Zeit erreichbar. Der Frankfurter Flughafen liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an internationale Ziele.

Die Innenstadt von Groß-Gerau bietet eine charmante Mischung aus historischen Fachwerkhäusern, modernen Geschäften und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Der historische Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt, und zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Groß-Gerau eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die es besonders familienfreundlich machen.

Naturfreunde kommen in Groß-Gerau ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Felder und Wälder sowie die Nähe zum Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sport- und Kulturvereine bieten eine breite Auswahl an Freizeitaktivitäten, die das soziale Leben in Groß-Gerau bereichern.

Insgesamt bietet Groß-Gerau eine ausgewogene Lebensqualität – ein idealer Wohnort für alle, die naturnahe Umgebung, gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebiets kombinieren möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige und gepflegte Dreifamilienhaus in Groß-Gerau bietet auf insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche Raum für verschiedenste Wohnkonzepte – ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus besteht aus drei gut geschnittenen Wohnungen und verfügt zudem über sechs Außenstellplätze sowie zwei Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss: Die 105 m² große Erdgeschosswohnung wird aktuell von der Eigentümerin selbst bewohnt und überzeugt mit einer großzügigen und hellen Raumaufteilung. Große Fenster und eine durchdachte Zimmeraufteilung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

1. Obergeschoss: Auch die Wohnung im 1. OG bietet 105 m² Wohnfläche und befindet sich in einem ebenso gepflegten Zustand. Sie ist aktuell vermietet und verfügt über einen Balkon, der den Mietern zusätzlichen Außenraum bietet. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung umfasst 60 m² und ist ebenfalls vermietet. Diese Wohnung punktet mit einer gemütlichen und zugleich modernen Atmosphäre unter dem Dach sowie einem Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch diese Einheit ist in einem gepflegten Zustand und eignet sich optimal zur langfristigen Vermietung.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Außenstellplätze, die komfortables Parken für alle Bewohner gewährleisten. Diese Stellplätze sind besonders attraktiv in der Region und bieten zusätzlichen Mehrwert für die Mieter.

Dank des gepflegten Zustands der Immobilie und der vorhandenen Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Einheiten ist dieses Dreifamilienhaus eine attraktive Anlageoption in Groß-Gerau. Die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur der Rhein-Main-Region machen dieses Objekt besonders reizvoll. Ein Zuhause für Familien oder ein wertvolles Investment – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses charmanten Mehrfamilienhauses!

Ausstattung

- Fassadendämmung 2013 erneuert
- Bäder im EG neu 2023
- Boden im EG erneuert 2023
- Bad im 1.OG erneuert 2023

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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