Faktor 17 möglich!

21502 Geesthacht, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-23-067-P
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    21502 Geesthacht
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    334 m²
  • Grund­stück ca.
    461 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    334 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1870
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    725.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilunterkellert
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

Geesthacht ist die größte Kreisstadt im Herzogtum Lauenburg und grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Altengamme. Damit ist Geesthacht Teil der Metropolregion Hamburg und entsprechend vorteilhaft ausgestattet mit Bus, Bahn und Automobilanbindungen. Geesthacht verfügt über Kindergärten, Schulen und diversen attraktive Arbeitgeber sowie Möglichkeiten eine Ausbildung zu beginnen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und ein Freizeitbad finden Sie in der unmittelbaren Umgebung. Zudem bietet die lebendige Innenstadt von Geesthacht eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften.
Dabei bietet Geesthacht auch Pendlern der Hamburger Metropole einen ruhigen und trotzdem nahen Lebensmittelpunkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese denkmalgeschützte Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Bei einer Kaltmiete von 11€/m² ergibt sich ein Faktor 17. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermietung.
Vermutlich durch Eigentümer der 80er-Jahre entstand die heutige Aufteilung in 3 Wohneinheiten (auch nach WEG geteilt), die Hauptwohnung mit 187 m² im EG und OG bewohnten die Besitzer, zwei Wohnungen im OG (82 m²) und das Dachgeschoss (65 m²) wurden vermietet und trugen zur Aufrechterhaltung des Lebensstils bei. Diese Einteilung kann im Übrigen durch entsprechende Wanddurchbrüche wieder rückgängig gemacht werden. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den mitgelieferten Grundrissen.
Der letzte Eigentümer hat die Immobilie für seine 15 Handwerker genutzt und so immense Unterbringungskosten über die Dauer der Großbaustelle in Hamburg gespart. Der Immobilie haben diese 2 Jahre sehr gutgetan, da repariert wurde, was nicht in Ordnung war.
Zum allgemeinen Zustand des Hauses lässt sich Folgendes sagen: Das Dach wurde 2013 erneuert und mit Schieferplatten gedeckt. Der Rest ist in einem guten Zustand, sodass sich der Renovierungsbedarf auf optische Optimierungen beschränkt.
Warnung: Wer diese Immobilie besichtigt, verfällt ihrem Reiz!

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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