Provisionsfrei! 2 Mehrfamilienhäuser mit 7 Einheiten-Kapitalanlage in Eltville mit Zukunftspotenzial

Beschreibung

Renditestarkes Investment: Zwei Mehrfamilienhäuser mit 7 Einheiten und zusätzlichem Potenzial in zentraler Lage von Eltville - Erbach

Diese beiden Mehrfamilienhäuser aus dem Jahr 1897 bieten eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die nach einer stabilen und rentablen Kapitalanlage suchen. Die Gebäude wurden stets gepflegt und kontinuierlich saniert, wobei in den Jahren 2023 und 2024 umfangreiche Modernisierungen stattfanden, einschließlich der Kernsanierung von drei Wohnungen sowie der Erneuerung von Dach und Fassade des Hinterhauses.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 588 m² und 19 Zimmern bieten diese Objekte zahlreiche Mietmöglichkeiten. Es gibt insgesamt 3 Balkone und 4 Terrassen, die den Mietern zusätzlichen Komfort und Freiraum bieten. Der großzügige Kellerbereich bietet nicht nur Stauraum, sondern auch Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die mehreren großen Kellerräume des Vorderhauses, die den Mietern zugeordnet sind, sowie der ehemalige Luftschutzkeller im Hinterhaus, der exklusiv der Erdgeschosswohnung dient.

Das 518 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleicht gestalteten Innenhof, der den Zugang zu den Kellerräumen und zum Nebengebäude ermöglicht. Zwei Garagen und ein weiteres Lagergebäude im Hof bieten zusätzliches Potenzial für die Mieter oder eine gewerbliche Nutzung.

Die Objekte sind derzeit vollvermietet und generieren eine Jahresnettokaltmiete von 61.440,00 €. Mit einer attraktiven Lage und keinerlei Denkmalschutzauflagen bieten diese Mehrfamilienhäuser eine solide, langfristige Einnahmequelle für Investoren. Diese Immobilie stellt eine exzellente Gelegenheit dar, Ihr Kapital sicher und nachhaltig zu investieren. Die derzeitige Durchschnittsmiete der Häuser von 8,7 € lässt außerdem Platz für die weitere Entwicklung der Immobilien.

Ein aktuelles Nutzungsdauergutachten liegt vor.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

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Ausstattung

Highlights:

- 7 Wohneinheiten - voll vermietet
VH: 54,94 m², 65,93 m², 118,32 m² und 103,13 m² Wohnfläche
HH: 81,75 m², 73,03 m² und 89,71 m² Wohnfläche

- 3 kernsanierte Wohnung - fertiggestellt 2024:
VH: DG Wohnung mit Ausbau des Spitzbodens zu Lagerflächen, welche direkt über die einzelnen Zimmer der Wohnung erreicht werden können
HH: EG-Loft mit neu installierten Holzofen (Bullerjan) und DG Wohnung mit Dachterrassen Zugang.

- weitere 4 Einheiten in einem guten Zustand ohne Sanierungsstau

- 4 Terrassen und 3 Balkone - diese sind alle den einzelnen Wohnungen zugeteilt

- 2 Garage und bis zu zwei Stellplätze im Hof

Sonstige Informationen

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