Gewerbeimmobilie mit Seltenheitswert – 4 Einheiten, Pool & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

In ruhiger, grüner Lage von Dresden-Leuben steht diese repräsentative Villa mit vier abgeschlossenen Einheiten zur gewerblichen Vermietung. Das Objekt zeichnet sich durch seine großzügigen Außenanlagen, die moderne Ausstattung und ein besonderes Alleinstellungsmerkmal aus: ein vollwertiger Pool mit Liegeflächen – eine Seltenheit im gewerblichen Immobiliensegment.

Die Kombination aus gepflegtem Ambiente, durchdachter Raumstruktur und hochwertigem Außenbereich macht diese Immobilie besonders attraktiv für nutzungsübergreifende Konzepte.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für visionäre Konzepte

1. Ferienvermietung (z. B. über Airbnb oder Booking.com):
Durch die ruhige, naturnahe Lage nahe der Sächsischen Schweiz bietet sich die Immobilie optimal für eine exklusive Ferienvermietung an. Die vier Einheiten ermöglichen eine flexible Belegung – sowohl als Einzelapartments als auch als Gruppenunterkunft. Der Pool und die großzügigen Gartenflächen erhöhen die Attraktivität für Urlaubsgäste erheblich. Ideal für Betreiber mit Erfahrung in der Ferienvermietung, die ein hochwertiges Objekt mit Alleinstellungsmerkmalen suchen.

2. Gesundheitszentrum oder Therapiehaus:
Die ruhige Lage und das Umfeld schaffen ideale Bedingungen für therapeutische Angebote: von Naturheilkundepraxen über Physiotherapie bis hin zu ganzheitlichen Gesundheitszentren. Die vier Einheiten ermöglichen eine Struktur mit getrennten Behandlungsbereichen oder die Kombination verschiedener Fachrichtungen unter einem Dach. Der Außenbereich kann für Bewegungstherapie, Entspannungseinheiten oder Workshops genutzt werden.

3. Boutique-Fitnessstudio oder Personal Training:
Ein exklusiver Trainingsstandort mit Innen- und Außenangeboten – dieses Objekt bietet dafür ideale Voraussetzungen. Die Raumaufteilung erlaubt verschiedene Trainingszonen (Cardio, Kraft, Kurse), während der Garten und Poolbereich für Outdoor-Programme, Schwimmtraining oder Ruhebereiche genutzt werden können. Besonders geeignet für Anbieter im Premiumsegment oder spezialisierte Studios mit Fokus auf Personal Training, Reha oder Functional Fitness.

4. Praxisgemeinschaft oder Ärztehaus:
Die vier separat zugänglichen Einheiten lassen sich ideal als Einzelpraxen oder Facharztbereiche nutzen. Wartebereiche, Empfangsstrukturen und gemeinschaftlich genutzte Nebenräume sind leicht realisierbar. Die ruhige Lage und das hochwertige Erscheinungsbild schaffen Vertrauen – ideale Voraussetzungen für eine Praxisgemeinschaft mit anspruchsvoller Zielgruppe.

5. Kreatives Coworking oder Firmensitz:
Auch als kreativer Rückzugsort für Agenturen, Projektteams oder als repräsentativer Unternehmenssitz eignet sich die Immobilie hervorragend. Die Kombination aus Arbeitsplätzen in ruhiger Umgebung, Besprechungsräumen, Rückzugsbereichen und der Möglichkeit zur Nutzung des Gartens oder Pools sorgt für ein inspirierendes Arbeitsumfeld.

Ausstattung

- 4 abgeschlossene Einheiten – flexibel nutzbar

- großer Gartenbereich mit gepflegter Außenanlage

- Swimmingpool mit Liegeflächen

- separate Zugänge zu den Einheiten

- moderne Ausstattung und zeitgemäßer Standard

- großzügiger Grundriss mit guter Belichtung

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.