Großes Mehrfamilienhaus in Dresden

01187 Dresden, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

Objekt ID

W-K-DD-2024-025
Objekttypen

Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse

01187 Dresden
Etagen im Haus

4
Wohnfläche ca.

335 m²
Grundstück ca.

1.450 m²
Nutzfläche ca.

100 m²
Zimmer

10
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Erdwärme
Baujahr

1900
Zustand

modernisiert
Bauweise

Massiv
Garage

2 Stellplätze
Kaufpreis

945.000 EUR

Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Garage
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Parkettboden
✓ Teilunterkellert
✓ Terrasse

Die Lage

Energieausweis

Video & 360°

Hinweise

Downloads

Lage

Das Objekt befindet sich in der attraktiven Stadt Dresden, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Nähe und bieten eine ideale Lage für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, die für den täglichen Bedarf gut erreichbar sind. Zusätzlich gibt es in Dresden eine Vielzahl an Einkaufszentren und kleinen Boutiquen, die zu entspannten Shoppingtouren einladen.

Bildung und Betreuung:
Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, da Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe vorhanden sind. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie Berufsschulen und Hochschulen sind durch die gute Anbindung in kurzer Zeit erreichbar.

Freizeit und Naherholung:
Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Elbe, mit ihren ausgedehnten Wiesen, ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und bietet die Möglichkeit für Fahrradtouren, Spaziergänge und Picknicks. Für Kulturinteressierte bietet Dresden weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie die Semperoper, die Frauenkirche und den Zwinger, die innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.

Verkehrsanbindung:
Das Objekt profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar sind. Auch der Dresdner Hauptbahnhof liegt in Reichweite und ermöglicht eine gute Verbindung in andere Städte und Regionen. Die Autobahn A4 ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet – ideal für Pendler oder Geschäftsreisende.

Gesundheitsversorgung:
In der näheren Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt. Diverse Fachärzte und ein breites Angebot an Gesundheitsdienstleistungen garantieren eine gute Versorgung im Krankheitsfall.

Gastronomie und Kultur:
Dresden ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie und das breite Kulturangebot. In der Umgebung des Hauses gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an Museen, Theatern und Konzerten ist schnell erreichbar und macht diese Lage auch für kulturinteressierte Mieter und Eigentümer äußerst attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

1.Finanzierungsbeispiel

Eckdaten der Finanzierung
Kaufpreis der Immobilie: 500.000 €
Eigenkapital: 10 % des Kaufpreises = 50.000 €
Finanzierungsbetrag: 450.000 €
Zinssatz: 4,5 % (Beispielwert – bitte durch den tatsächlichen Zinssatz Ihrer Bank ersetzen)
Tilgungssatz: 2 % (bei einem niedrigen Tilgungssatz von 2 %, um monatliche Raten zu berechnen)
Berechnung der monatlichen Rate ohne Fördermöglichkeiten
Die monatliche Rate setzt sich aus dem Zinssatz und der Tilgung zusammen.

Zinsen pro Jahr: 450.000 € × 4,5 % = 20.250 €
Tilgung pro Jahr: 450.000 € × 2 % = 9.000 €
Jahresrate gesamt: 20.250 € + 9.000 € = 29.250 €
Monatsrate gesamt: 29.250 € ÷ 12 Monate = ca. 2.437,50 €
Die monatliche Belastung für die Finanzierung beträgt somit ca. 2.437,50 € ohne Berücksichtigung von Fördermöglichkeiten.

2.Finanzierungsbespiel

Finanzierung mit KfW-Förderung (Beispiel)
Gesamtfinanzierung: 500.000 €
Eigenkapital: 50.000 € (10 %)
Darlehensbetrag: 450.000 €

Option 1: Ohne KfW-Förderung

Zinssatz: 4,5 %
Tilgung: 2 %
Monatsrate: ca. 2.437,50 €

Option 2: Mit KfW-Förderung

100.000 € als KfW-Darlehen mit 1 % Zins
Restbetrag (350.000 €) zu 4,5 % Zins
Monatsrate: ca. 2.145,83 €
Durch die KfW-Förderung sinkt die monatliche Rate um ca. 291,67 €.

Hinweis
Diese Berechnung dient als Beispiel und kann je nach tatsächlichem Zinssatz, Tilgungsplan und Fördermöglichkeiten variieren. Für eine exakte Kalkulation empfehlen wir, ein Finanzierungsangebot von Ihrer Bank oder einem Finanzierungspartner einzuholen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde gepflegt und zuletzt modernisiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 335 m² auf einem Grundstück von 1.450 m² eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Derzeit sind die Einheiten vermietet und bieten monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.680,00 €.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf 3 Wohngeschosse. Die Zimmer und Wohnbereiche sind durchweg großzügig geschnitten und erlauben eine flexible Gestaltung. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkett und Laminat, die einen gepflegten und stilvollen Eindruck hinterlassen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Großfamilien eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der Zustand des Hauses, die moderne Ausstattung und die ausgezeichnete Lage in Dresden machen es zu einer wertvollen Immobilie mit attraktivem Potenzial. Sichern Sie sich diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses Angebots selbst zu erleben.

Ausstattung

Baujahr: 1900
Grundstück: 1450m²
Wohnfläche: 335m²
Nutzfläche: 100m²
Anzahl Zimmer : 10

Das Haus verfügt über eine Vielzahl an attraktiven Merkmalen, darunter eine Einbauküche, eine LAN-Verkabelung sowie moderne Heiztechnik in Form einer effizienten Erdwärmepumpe (2018 installiert). Die Fenster bestehen aus langlebigem Aluminium und sind doppelt verglast. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Teilkeller, der von außen zugänglich ist. Im Außenbereich befindet sich eine großzügige Terrasse von 40 m² sowie ein ebenerdiges Stahlwandbecken, das in den Sommermonaten für eine willkommene Abkühlung sorgt.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Ein Gartenhaus und ein Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten.

Sonstige Informationen