Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Colditz

04680 Colditz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-DD-2024-029
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    04680 Colditz
  • Grund­stück ca.
    254 m²
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Kaufpreis
    250.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
Die Lage
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Lage

Die Sophienstraße liegt zentral in der charmanten Kleinstadt Colditz, einem Ort im Landkreis Leipzig, Sachsen. Colditz ist bekannt für seine historische Bedeutung und die idyllische Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Attraktive Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

Einkaufsmöglichkeiten: In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.
Bildung: Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.
Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und eine gute medizinische Grundversorgung stehen in der Stadt zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Colditz verfügt über ein gut ausgebautes Nahverkehrsnetz mit Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.
Straßenanbindung: Die Sophienstraße bietet eine schnelle Anbindung an die B 107, die Colditz mit Grimma und Rochlitz verbindet. Die Autobahn A14 ist in etwa 20 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Leipzig, Dresden und Chemnitz.
Freizeit und Erholung:

Die Stadt ist umgeben von einer malerischen Landschaft, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren.
Das berühmte Schloss Colditz, eine historische Sehenswürdigkeit, zieht Besucher aus aller Welt an und sorgt für kulturelle Highlights.
Der nahegelegene Muldenradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Fazit:
Die Sophienstraße in Colditz vereint zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein attraktives Umfeld. Diese Kombination macht die Gegend sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 249.000 €
Eigenkapital: 24.900 € (10 %)
Darlehen: 224.100 €

Monatliche Belastung:
Zinsen: 709,65 €
Tilgung: 373,50 €
Gesamt: 1.083,15 €
Mieteinnahmen: 872,84 € monatlich
Eigenaufwand: 210,31 € monatlich

Abschreibung

Kaufpreis der Immobilie: 249.000 €
Bodenwert (25 %): 62.250 €
Gebäudewert: 186.750 €

Da das Haus vor 1925 gebaut wurde, gilt ein Abschreibungssatz von 2,5 % (AfA für Altbauten).

Jährliche Abschreibung:
186.750 € × 2,5 % = 4.668,75 €

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus in der Sophienstraße 15, Colditz, bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in ein denkmalgeschütztes Objekt mit solider Mieteinnahme zu investieren. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 vereint den Charme vergangener Zeiten mit funktionalen Modernisierungen aus den 1990er Jahren.

Diese Immobilie wird als eines von drei Häusern angeboten und kann sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden.

3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 189,68 m².
Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 10.474,08 € jährlich.

Ausstattung

Erdgeschoss: ca. 46,31 m²
Obergeschoss: ca. 74,61 m²
Dachgeschoss: ca. 68,76 m²
Grundstücksgröße: ca. 254 m²
Wohnfläche (Haus): 192m²
Kaltmieteinnahmen: 10.474,08€
Denkmalgeschützt

Fenster, Heizung, Bäder und Dach wurden 1996 modernisiert.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme.

Sonstige Informationen

Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 249.000 €
Eigenkapital: 24.900 € (10 %)
Darlehen: 224.100 €

Monatliche Belastung:
Zinsen: 709,65 €
Tilgung: 373,50 €
Gesamt: 1.083,15 €
Mieteinnahmen: 872,84 € monatlich
Eigenaufwand: 210,31 € monatlich

Abschreibung

Kaufpreis der Immobilie: 249.000 €
Bodenwert (25 %): 62.250 €
Gebäudewert: 186.750 €

Da das Haus vor 1925 gebaut wurde, gilt ein Abschreibungssatz von 2,5 % (AfA für Altbauten).

Jährliche Abschreibung:
186.750 € × 2,5 % = 4.668,75 €

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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