Wohn- und Geschäftshaus mit großem Schaufenster und barrierefreier Gewerbeeinheit in Zwönitz
08297 Zwönitz, Haus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-ERZ-2025-008
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ObjekttypHaus
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Adresse08297 Zwönitz
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.760 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Vermietbare Fläche ca.240 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1890
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Massivbauweise
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Zwönitz, einer charmanten Kleinstadt im Erzgebirgskreis. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt sowie ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kitas und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Zwönitz ist verkehrstechnisch gut angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächstgrößeren Städte wie Aue, Stollberg und Chemnitz sind in kurzer Zeit erreichbar. Die direkte Lage an einer gut frequentierten Straße sorgt zudem für eine exzellente Sichtbarkeit des Gewerbeteils – ein echter Standortvorteil für Ladenbetreiber, Dienstleister oder Praxen.
Die lebendige Kleinstadt-Atmosphäre kombiniert mit der Nähe zur Natur und zu den Höhenzügen des Erzgebirges macht Zwönitz zu einem attraktiven Standort für Familien, Selbstständige und Investoren.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 249.000 €
Eigenkapital (10 %): 24.900 €
Finanzierungsbetrag: 224.100 €
Laufzeit: 25 Jahre
Sollzins: 4,5 % p. a.
Tilgung: 2 % p. a.
Monatliche Rate: ca. 957 €
Bei einem Kaufpreis von 249.000 € und einem Eigenkapitaleinsatz von 10 % ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von 224.100 €. Bei einem Sollzinssatz von 4,5 % p. a. und 2 % Tilgung liegt die monatliche Rate bei ca. 957 €.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder kreative Konzepte. Auf einem ca. 760 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück vereint das Objekt historische Substanz mit solider Bausubstanz und modernisierungsfähigem Potenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gewerbeflächen, darunter eine ehemalige Werkstatt sowie helle Verkaufsräume mit großer Schaufensterfront – alles barrierefrei und mit einem separaten Eingang erreichbar. Ob Ladenlokal, Büro oder Atelier – hier lassen sich viele Nutzungsideen flexibel umsetzen.
Das Obergeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Diese können entweder selbst genutzt oder vermietet werden – ideal als zusätzliche Einnahmequelle. Alternativ lassen sich die beiden Wohnungen auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenlegen, ganz nach individuellem Bedarf.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, z. B. für eine große Familie oder als Erweiterung der Bestandswohnungen.
Das Dach wurde 1994 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2006 und bestehen aus doppelt verglastem Kunststoff – damit ist die Immobilie energetisch bereits teilweise modernisiert.
Ein interessantes Haus für Macher mit Ideen und Visionen – lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft in diesem geschichtsträchtigen Gebäude!
Ausstattung
Baujahr: 1890
Grundstücksgröße: 760m² und umzäunt
Zustand: gepflegt
Werkstatt im Erdgeschoss
Verkaufsräume mit Schaufenster im Erdgeschoss
Sonstige Informationen
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis: 249.000 €
Eigenkapital (10 %): 24.900 €
Finanzierungsbetrag: 224.100 €
Laufzeit: 25 Jahre
Sollzins: 4,5 % p. a.
Tilgung: 2 % p. a.
Monatliche Rate: ca. 957 €
Bei einem Kaufpreis von 249.000 € und einem Eigenkapitaleinsatz von 10 % ergibt sich ein Finanzierungsbedarf von 224.100 €. Bei einem Sollzinssatz von 4,5 % p. a. und 2 % Tilgung liegt die monatliche Rate bei ca. 957 €.
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.