Perfekt für Familien – „Spielstraße“: Geräumiges Endreihenhaus mit Kamin und Keller!

22946 Trittau, Haus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-033-4
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    22946 Trittau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Immobilie liegt einer absolut ruhigen Spielstraße und dennoch in einer zentralen Lage von Trittau. Innerhalb von nur ca. 5 Minuten erreichen Sie mit Fahrrad das Zentrum von Trittau. Hier gibt es von Läden für den täglichen Bedarf, über Restaurants bis hin zu Apotheken und Bars alles, was das Herz begehrt. Für eine perfekte Abkühlung im Sommer eignet sich z. B. perfekt ein Besuch im Freibad, welches sich im Zentrum befindet. Supermärkte und Discounter sind hier ebenfalls vorhanden. Für Sportbegeisterte bietet außerdem die Landschaft rund um Trittau die verschiedensten Möglichkeiten für Sport im Freien, wie z. B. Joggen, Reiten, Radtouren etc.

Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee sind bequem über die A24 bzw. A1 zu erreichen. Für den ÖPNV nutzen Sie die ca. 500 Meter entfernte die Bushaltestelle „Helmut-Ahrens-Straße“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,30 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Endreihenhaus wurde 1987 auf einem ca. 306 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer und 3 Etagen. Das Haus ist zudem voll unterkellert – hier stehen Ihnen noch einmal ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die sehr gute Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, der Wohnbereich und ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche der Marke Nobilia aus dem Jahr 2020 ausgestattet und verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Ablufthaube, einen Backofen und eine Kühl-/Gefrierkombination. Aufgrund der Größe ist in der Küche sogar noch Platz für einen Essbereich. Ideal für das Familienleben mit Kindern, oder für geselliges Tafeln mit Freunden.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Die großen Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit, und man hat einen Blick in den Garten. Genießen Sie hier entspannte Stunden auf der Terrasse oder beim Gärtnern. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen (Baujahr 2022) vorhanden, welcher an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und eine gemütliche Stimmung sorgt.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche. Zudem ist das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut worden, sodass Ihnen hier noch zwei weitere Zimmer mit ausreichend Platz zur Verfügung stehen.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert:
• Neue Heizung im Jahr 2019 (Bosch)
• Neue Einbauküche, neue dreifach verglaste Fenster (Gayko),
• neue Dachflächenfenster (Velux)
• Neue Hauseingangstür (Gayko) im Jahr 2020
• Rollläden im EG und Bad per App-Steuerung
• Vollwertige Terrassentür mit einer Schließung

Für ausreichend Stauraum sorgt der Vollkeller mit seinen ca. 50 m² Nutzfläche und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Hier ist auch die Gasheizung (Bosch, Baujahr 2019) untergebracht.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein praktischer Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein Schuppen ist direkt am Carport integriert und hier finden z. B. Fahrräder und Gartengeräte ihren Platz.

Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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