Provisionsfrei für Käufer – Nur noch wenige Häuser verfügbar! Neubau-RMH ab 359.000,- Euro

21739 Dollern, Haus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

Objekt ID

W-K-BH-24-011_6
Objekttyp

Haus
Adresse

21739 Dollern
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

148,90 m²
Grundstück ca.

130 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

20 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk
Baujahr

2024
Zustand

Erstbezug
Ausstattung

gehoben
Bauweise

Massiv
Verfügbar ab

Juli 2024
Kaufpreis

359.000 EUR

Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Neubau
✓ Terrasse

Die Lage

Energieausweis

Video & 360°

Hinweise

Downloads

Lage

Vor den Toren der Metropolregion Hamburg.

Am Elburstromtal und in der Samtgemeinde Horneburg gelegen, bietet die Gemeinde Dollern alles, was das Herz begehrt.

Nur 28 Kilometer von Hamburg sowie auf halber Strecke zwischen Buxtehude und Stade verfügt Dollern über eine lebendige Geschichte. Bereits vor rund 55 000 Jahren hinterließen hier Jäger und Sammler erstmals ihre Spuren. Heute beheimatet der zur Metropolregion gehörende Ort eine homogene Bevölkerungsstruktur mit vielen jungen Familien, welche nicht zuletzt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Stade und Hamburg sowie den hohen Erholungswert schätzen.

Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit über die B 73 nach Cuxhaven und in die Hansestadt Hamburg. Alternativ bietet die S-Bahnlinie S 5 des HVV regelmäßigen Anschluss und benötigt ca. 55 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hamburg. Ambitionierte Freizeitsportler schätzen die malerischen Routen des Nordseeküsten-Radwegs und des Radfernwegs zwischen Hamburg und Cuxhaven.

Vor Ort finden Sie eine engmaschige Infrastruktur. Im Ort stehen Kindergärten und eine zweizügige Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Stade und Horneburg. Der Ort Dollern beherbergt alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf und sind gar von überregionaler Bedeutung.

Das rege Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten finden ihr Abbild im Magazin „Meine Samtgemeinde“. Hier dreht sich alles um lokale Events und wichtige Neuigkeiten rund um das Freizeitleben der beliebten Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe Ihres Neubaus bei Stade stehen Handball, Fußball, Turnen, Tennis, Musikclub und Schützenverein zur Verfügung. Sie möchten die umgebende Natur erkunden? Dann locken Ausflüge rund um die idyllischen Buschteiche mit ihren geschützten Biotopen, welche fußläufig erreichbar sind; etwa über den Bodo-Mohr-Wanderweg. Geselliger geht es hingegen bei Veranstaltungen wie dem Schützen- oder Buschteichfest zu. Mit Kindern sorgen Abenteuerspielplatz, Feerner Moor und Horneburger Kinderwald für abwechslungsreiche Aktivitäten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung

BEZAHLBARER WOHNRAUM IN DOLLERN!

39 Neubau Reihenhäuser warten auf ihre Bewohner.

Nachhaltig ins Eigenheim? Die neu entstandenen und bezugsfertigen Reihenhäuser in Dollern "Am Bahnhof" bieten viel Platz für die ganze Familie. In einer von fünf Reihenhauszeilen wartet Ihr neues Eigenheim in Dollern auf Sie. Hier genießen Sie die flexible Raumaufteilung von vier Zimmern über drei Stockwerke.

Der architektonische Stilmix aus Bauhaus-Flair und Industrial-Elementen besticht mit avantgardistischem Wohngefühl. Die traditionelle, gepflegte Klinkeroptik vermählt sich in Perfektion mit nachhaltiger Bauweise.

Das leistungsstarke Blockheizkraftwerk mit Warmwasseraufbereitung verfügt über einen eigenen Wärmeübergabepunkt für jedes Haus und gewährleistet so eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Dank der herausragenden Kerndämmung aus Mineralfasermatten entspricht Ihr neues Heim dem KfW-Standard 55 und senkt Ihre Energiekosten somit erheblich. Die Installation von Photovoltaikanlage, Kabelnetz und Haustechnik ist problemlos möglich.

Auch im Innenbereich profitieren Sie dank verputzter Kalksandsteinwände von einem gesundheitsfördernden Raumklima. Während im Winter die Fußbodenheizung in allen Räumen für Gemütlichkeit sorgt, genießen Sie zur warmen Jahreszeit die Vorzüge einer eigenen Terrasse (10 m2). Im Dachgeschoss verfügen Sie zudem über eine großzügige Dachterrasse von rund 20 m2. Jede Wohneinheit beinhaltet zudem einen eigenen Kfz-Stellplatz. Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern sowie der Haustüre garantieren absolutes Wohlbefinden.

Alle Häuser überzeugen durch individuelle Gestaltungsoptionen wie dem variablen Grundriss der beiden 20 m2 großen Schlafzimmer im Obergeschoss.

Das Hauptbadezimmer der Etage bietet auf 6 bis 9 m2 eine geräumige Dusche. Ein elektrischer Handtuchhalter sorgt, insbesondere bei morgendlichem Andrang, für maximalen Komfort. Die Reihenendhäuser besitzen einen modernen Giebelerker, welcher die Wohnfläche erweitert und so weitere Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der Raumaufteilung bietet.

Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Duschbad in direkter Nachbarschaft zum dritten Schlafzimmer. Das Herzstück Ihres neuen Reihenhauses befindet sich unumstritten im Erdgeschoss. Von der funktional gestalteten Diele gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn-Ess-Zimmer, welches viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Die Bodenfliesen sorgen für ein stets gepflegtes Ambiente. Die offene, freitragende Geschosstreppe zeichnet in Verbindung mit den weißen Innentüren ein zeitloses Interior Design. Auf 8 bis 9 m2 wird Ihre im Kaufpreis inkludierte Einbauküche realisiert, um künftig Freunde und Familie zu bewirten. Bodentiefe Fenster in allen Räumen versprechen ein freies Wohngefühl.

Sonstige Informationen