Wohnen + Gewerbe unter einem Dach

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei reizvolle Reihenhäuser auf einem großzügigen 2000 m² Grundstück im Kreis Dippoldiswalde. Diese einzigartige Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 440 m² und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Flexibilität und Potenzial:

Die beiden Häuser werden gemeinsam verkauft, jedoch ist eine spätere Teilung bei Bedarf möglich. Nutzen Sie die sanierten Wohnräume selbst und schaffen Sie zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung oder den Verkauf der zweiten Einheit. Auch die Nutzung als Mehrgenerationen Haus stellt eine Attraktive Lösung dar. Die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie machen sie zu einer spannenden Investition.

Derzeit wird die Immobilie über eine Elektroheizung beheizt. Die große Dachfläche bietet jedoch ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage, sodass eine vollständig "grüne" Heizlösung realisiert werden kann.

Stellen Sie sich vor, Ihr neues Zuhause heizt sich selbst – und das fast kostenlos! Mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzen Sie die Kraft der Sonne, um Ihre Energieversorgung auf eine neue Stufe zu heben. Die teuren Stromrechnungen gehören der Vergangenheit an, denn Sie erzeugen Ihren eigenen, grünen Strom. Besonders in Zeiten steigender Strompreise wird Ihr Zuhause so zu einem echten Gewinn. Der Umstieg auf Photovoltaik ist nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Machen Sie Ihr Haus zukunftssicher und profitieren Sie langfristig von der Sonnenenergie!

Ausstattung

Haus 1: Hochwertig saniert und sofort bezugsfertig

Die erste Wohneinheit wurde kürzlich umfassend und hochwertig kernsaniert und besticht durch eine stilvolle Ausstattung. Sie verfügt über großzügige Wohnräume und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Diese Einheit eignet sich ideal für die Eigennutzung und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause.

Haus 2: Ihr Projekt – verwirklichen Sie Ihre Träume

Das zweite Haus befindet sich im Rohbau und wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet und saniert zu werden. Die Dachfläche soll zeitnah noch mit schönen, neuen Dachfenstern bestückt werden. Ob als zusätzliches Eigenheim, zur Vermietung oder für den Weiterverkauf – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Zu beiden Häusern gehört außerdem je eine Garage.

Derzeit wird die Immobilie über eine Elektroheizung beheizt. Die große Dachfläche bietet jedoch ausreichend Platz für eine Photovoltaikanlage, sodass eine vollständig "grüne" Heizlösung realisiert werden kann. Zudem steht im Keller eine weitere Heizanlage zur Verfügung, die bei Bedarf installiert werden kann.

Sonstige Informationen

1. Finanzierungsbeispiel ohne Förderprogramme:

Kaufpreis: 385.000 €
Eigenkapital: 38.500 € (10 %)
Finanzierungssumme: 346.500 €
Zinssatz: 3,8 % p.a.
Laufzeit: 25 Jahre
Monatliche Rate: 1.790,91 €

2. Finanzierungsbeispiel mit Förderprogrammen (KfW 124 + SAB):

Kaufpreis: 385.000 €
Eigenkapital: 38.500 € (10 %)
Finanzierungssumme: 346.500 €
Zinssatz:
1,5 % für 100.000 € (KfW 124)
2 % für 80.000 € (SAB)
3,8 % für den Restbetrag (166.500 €)
Laufzeit: 25 Jahre
Monatliche Rate: 1.599,59 €

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.