Spannende Architektur in gewachsenem Neubaugebiet

21423 Winsen, Einfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-23-066-1-P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    125,10 m²
  • Grund­stück ca.
    703 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    487.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Pattensen ist ein Ortsteil von Winsen (Luhe). In Pattensen sind eine Grundschule mit neuem Hortkindergarten (2011 erbaut) und zwei Kindergärten – darunter ein evangelisch-integrativer – ansässig. Des weiteren besticht dieser Ortsteil mit einer wunderschönen Kirche im Ortskern und einer ganz besonderen Dorfgemeinschaft. Die nahe gelegene Stadt Winsen ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35.500 Einwohner ist nach Buchholz die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Ort gibt es diverse Sehenswürdigkeiten, die Stadt ist insgesamt sehr attraktiv und verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund- Haupt- und Realschulen, sowie zwei Gymnasien. Universitäten befinden sich in Lüneburg und in Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen und hat diverse öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie diverse andere attraktive Möglichkeiten des gemeinschaftlichen Lebens.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    94,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,20 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Haus weckt Emotionen, sowohl innen als auch außen. Der weite Blick entschädigt oder belohnt, je nach Perspektive nach einem harten Arbeitstag, am Wochenende oder morgens nach dem Aufstehen.
Platz ist genug! Aus den zwei großzügigen Schlafzimmern im Obergeschoss könnte durch eine neue Planung auch ein weiteres Zimmer entstehen. Das würde aber zulasten der Großzügigkeit gehen. Einfacher kommt man zu einem weiteren Raum, wenn man das Kellergeschoss und den dort vorhandenen Platz in seine Planung einbezieht. Dort ist es im Sommer kühl und im Winter warm. Als Büro scheint dieser Ort perfekt zu sein.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist spannend angelegt und alles andere als 08/15. Der Garten ist gärtnerisch, aber pflegeleicht angelegt und hochwertig eingefriedet.
Man möchte in etwa so zusammenfassen: etwas Farbe und dann sofort einziehen und wohlfühlen.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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