PROVISIONSFREI für Käufer – gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

22880 Wedel, Einfamilienhaus zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage
Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-24-021
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    90,27 m²
  • Grund­stück ca.
    319 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    525.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Wedel liegt direkt an der Elbe in Schleswig-Holstein.
Die beliebte Moorwegsiedlung bietet Ihnen kurze Wege für den täglichen Bedarf. So sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und zwei Tennisclubs in unmittelbarer Umgebung - ca. sieben Minuten Fußweg.
Des Weiteren runden umliegende Spielplätze das Angebot für Kinder ab. Die naheliegende Moorwegschule ist innerhalb von wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Auch eine Bushaltestelle ist bequem zu Fuß zu erreichen. Mit der S-Bahn oder über die B 431 erreichen Sie Hamburg problemlos, das Pinneberger Umland über die A23 und die A7.

Das Spektrum an sportlichen Aktivitäten in Wedel ist sehr breit gefächert. Sie können schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehr schöne Golfplätze. Wedel ist ideal, um Schulen, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen. Dennoch befindet man sich mitten in der Natur.
Die Elbe und der Elbdeich laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Klövensteen ist das größte, grüne Erholungsgebiet in Hamburgs Westen. Mit seinen Erholungswäldern und vielfältigen gastronomischen Angeboten finden Sie hier ein beliebtes und abwechslungsreiches Ausflugsziel, welches in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,40 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 52 m² Nutzfläche ausreichend Platz für eine Familie. Mit insgesamt 4,5 Zimmern, einer hellen Einbauküche und zwei modernisierten Bädern aus dem Jahr 2018 erfüllt die Immobilie zeitgemäße Wohnansprüche.

Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus über eine Diele, von der Sie Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie zur Einbauküche und zu einem Duschbad haben. Im Wohnzimmer sorgen die großen Fenster für viel Licht und in der kühlen Jahreszeit sorgt der 2024 eingebaute Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die geschmackvolle Einbauküche wurde im Jahr 2017 neu eingebaut und ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Auch das Duschbad erstrahlt auf dieser Etage in neuem Glanz. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsort und kann auch als Gäste-oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier finden Sie ebenfalls ein modernisiertes Duschbad mit einem Dachflächenfenster, sowie zwei Schlafzimmer, die variabel genutzt werden können. Highlight ist die große Fensterfront in einem der beiden Zimmer.

Keller:
im Keller befindet sich die Heizungsanlage aus 2024. Die weiteren Räume bieten viel Platz z.B. für einen Hobbyraum.

Außenbereich:
Ein kurzer Weg führt Sie von der anliegenden Straße direkt zum Grundstück. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder und eine großzügige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Im Schuppen finden diverse Gartengeräte bequem ihren Platz.

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Direktanfrage

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt