PROVISIONFREI für Käufer – Gartenidyll in ruhiger Lage

22880 Wedel, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-24-002-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22880 Wedel
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1947
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Erbpacht
    2.882,88 EUR
  • Kaufpreis
    240.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die angebotene Immobilie in Wedel bietet eine erstklassige Lage mit vielen Vorzügen.

Denn Wedel bietet beispielsweise eine Vielzahl von sportlichen Aktivitäten. Die Stadt verfügt über mehrere Sportvereine, in denen man sich in verschiedenen Disziplinen wie Fußball, Tennis, Schwimmen und vielem mehr engagieren kann. Es gibt auch schöne Parks und Grünflächen, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradfahren eignen.

Zudem leistet die Lage eine perfekte Anbindung Richtung Hamburg, durch die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende S-Bahn-Station Wedel. Des Weiteren sind Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien, nicht weit entfernt.

Auch die belebte Bahnhofstraße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in der Nähe.

Ruhig und trotzdem zentral - so lässt es sich wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    316,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 316,60 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhaft für Gartenliebhaber

Das gemütliche Häuschen aus den 40er Jahren befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit ca. 719 m². Der gute Schnitt des Grundstücks lässt neben dem großen Gartenhaus mit Werkstatt noch viel Platz für z. B. Beete und Anpflanzungen und im großflächigen Garten finden auch Tiere ihren Auslauf.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 110 m² teilt sich auf in ca. 55 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche inkl. Hobbyraum im Untergeschoss.

Auf der Hochparterre-Ebene befinden sich der Wohnbereich, die Küche und die Duschgelegenheit. Alle Räume sind gefliest. Der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der für wohlige, anhaltende Wärme sorgt. Die Einbauküche aus den 90er Jahren ist in einem Top-Zustand und verfügt über alle gängigen Geräte, ein Induktions-Kochfeld und eine Dunstabzugsanlage. Highlight ist Blick und Austritt in den Garten. Die Veranda ist auf der Rückseite des Hauses angebaut. Das Badezimmer besteht aus einer bodengleicher Dusche mit Regen-/Massageduschkopf. Auch von hier können Sie auf die Veranda treten.
Das Untergeschoss beherbergt das WC, einen Hobbyraum und die Heizung. Eine Außentreppe führt zusätzlich in den Garten. Der Hobbyraum wird aktuell als Schlafraum genutzt.
Das Haus wurde seit 1985 durchgängig liebevoll modernisiert. Dazu zählen insbesondere Dach, Leitungen, Fenster, Dusche, Küche, Fußbodenheizung, Böden sowie die Errichtung des Gartenhauses inkl. Werkstatt. Andere Maßnahmen stehen in den nächsten Jahren ggfs. an. Das Haus bietet viel Potential durch eine Aufstockung. Machen Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck.

Sollten Sie über einen Abriss und Neubau nachdenken, informieren wir Sie gern über die Möglichkeiten (§ 34 BauGB).
Erbbaurecht? Wir informieren Sie gern über die Details. Aktuell liegt die Erbpacht bei 2.882,88 € im Jahr. Die Laufzeit beträgt 51 Jahre.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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