Historisches Einfamilienhaus in Thalheim

Beschreibung

Historisches Schmuckstück aus dem Jahr 1564 – Wohnen mit Charme und Charakter

Dieses einmalige Haus, errichtet im Jahr 1564, strahlt den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet es ein besonderes Wohnerlebnis für Liebhaber historischer Bauten. Obwohl die tatsächliche Fläche größer ist, können einige Räume aufgrund niedriger Deckenhöhen nicht vollständig angerechnet werden.

Das Haus erzählt durch seine Architektur und Details eine reiche Geschichte. Einige der Baumerkmale sind für das Alter des Gebäudes typisch, wie leicht unebene Böden und Wände, die jedoch den historischen Charakter und den Charme des Hauses unterstreichen. Diese Details fügen sich harmonisch in die gemütliche und einladende Atmosphäre ein und bieten eine einzigartige Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist der charmante Kachelofen, der nicht nur optisch ein Blickfang ist, sondern auch als kostengünstiger und besonders angenehmer Wärmebringer fungiert. Der Kachelofen besitzt Bestandsschutz vor dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) und trägt zur heimeligen Atmosphäre des Hauses bei.

Der großzügige Dachboden bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche und lässt Raum für kreative Ideen. Mit etwas Geschick lässt sich hier eine traumhafte Erweiterung des Wohnbereichs realisieren.

Das weitläufige Grundstück erstreckt sich auf rund 990 m² und umfasst zusätzlich mehrere Flurstücke, darunter ein idyllisches Stück Wald – perfekt für Naturfreunde und alle, die Ruhe und Entspannung suchen.

In ruhiger und malerischer Lage von Thalheim gelegen, fügt sich das Haus harmonisch in die historische Umgebung ein und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Umland.

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 gemütliche Öfen (mit Bestandsschutz)
- 2 Wohneinheiten möglich, 2 Eingänge vorhanden
- großzügiges Grundstück in ruhiger Lage + inkl. kleinem Waldstück
- Nebengebäude
- Carport

Sanierungen:

Dacheindeckung 2006
Fenstertausch (Doppelverglasung) 2020
Elektrik (Sicherungskasten und moderne Sicherungen nach heutigem Standart) 2020

Sonstige Informationen

Finanzierungsbeispiel für den Kauf des historischen Hauses:

Kaufpreis: 192.000 €, Eigenkapital: 20.000 €, Darlehen: 172.000 €
Laufzeit: 25 Jahre, Anfängliche Tilgung: 2%, Zinssatz (angenommen): 3,5%
Monatliche Belastung (ohne Förderung):

• Zinsen: 501,67 €, • Tilgung: 286,67 €
• Gesamt: 788,34 € monatlich

Fördermöglichkeiten:

KfW-Wohneigentumsprogramm (124):
• Zinsgünstiges Darlehen für bis zu 100.000 €
• Restliche 72.000 € über Bankfinanzierung

Monatliche Belastung (mit KfW-Förderung):
• Gesamt: ca. 663,34 € monatlich

Zusätzlich können Förderungen der Sächsischen Aufbaubank, z.B. für energetische
Sanierungen oder Denkmalschutz, die Belastung weiter senken.

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