Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause oder eine Kapitalanlage

21391 Reppenstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-24-070-P
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21391 Reppenstedt
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    1.017 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    465.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teilunterkellert
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Reppenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit Verwaltungssitz in der Samtgemeinde Gellersen in Niedersachsen. Reppenstedt liegt an der Landstraße 216 und es besteht ein engmaschiger Busverkehr nach Lüneburg. Reppenstedt verfügt über eine Schule sowie Kindergärten und Kitas. Vor Ort befinden sich neben dem Einzelhandel der Lebensmittelbranche auch ein Altenheim und diverse kleine Einzelhändler verschiedener Branchen. Reppenstedt bietet seinen Bewohnern den idealen Ausgleich zwischen kleinem Ort und direkter Nähe zur Stadt: Man kann die Natur um den Ort herum genießen, sich dort erholen und entspannen, sie aber ebenfalls aktiv für sportliche Aktivitäten nutzen. Reppenstedt ist aufgrund der guten Anbindung auch für Pendler geeignet und bietet Ihnen eine Menge attraktiver Optionen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    217,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,20 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in Massivbauweise präsentieren zu dürfen. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare. Jede Etage ist vollständig ausgestattet mit einer Küche, geräumigen Wohn- und Schlafräumen sowie einem Badezimmer. Die Innenräume sind geschmackvoll mit Stäbchenparkett, Laminat und Fliesen ausgelegt, was einen hohen Wohnkomfort garantiert.
Das Grundstück erstreckt sich über 1017 m² und bietet einen idyllischen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der trockene Vollkeller, während die praktische Doppelgarage genügend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank einer kürzlich durchgeführten Fassadendämmung mit Riemchen ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild. Mit einer möglichen Vollvermietung zu attraktiven Konditionen, ca. 900 € Nettokaltmiete für die untere Wohnung und ca. 650 € für die obere Wohnung, ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 17.400 €. Diese Ertragskraft macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.
Bitte beachten Sie, dass Investitionskosten für die Errichtung einer neuen Heizungsanlage anstehen, die zur Wertsteigerung und Energieeffizienz beitragen werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gepflegte Immobilie zu besichtigen und von ihrem Potenzial zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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