Gepflegtes EFH in malerischer Umgebung von Oldenburg – Mit dem Fahrrad zum Weißenhäuser Strand

23758 Oldenburg in Holstein, Einfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-24-007
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23758 Oldenburg in Holstein
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126,46 m²
  • Grund­stück ca.
    850 m²
  • Nutzfläche ca.
    65,63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    26,07 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    339.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

In ruhiger und naturnaher Lage finden Sie dieses Einfamilienhaus inmitten des kleinen, gewachsenen Weilers, der geprägt durch Landwirtschaft und gepflegte Grundstücke ist. Dannau ist ein Stadtteil der Stadt Oldenburg in Holstein im Kreis Ostholstein.

Die Stadt Oldenburg in Holstein liegt inmitten der schönsten Ostseebäder und zeichnet sich im Wesentlichen durch seinen beschaulichen Charme aus. Die ruhige Stadt Oldenburg ist der richtige Ort um Kinder behütet aufwachsen zu lassen und lässt Sie trotzdem, nach einer Autofahrt von nur wenigen Minuten, am pulsierenden Leben in den beliebtesten Touristenorten Ostholsteins teilnehmen.

Beliebte Orte wie der Weissenhäuser Strand oder Heiligenhafen sind gut über die naheliegende B202, bzw. über die BAB A1 erreichbar. Die A1 dient hier auch als Zubringer zur beliebten Küstenregion um den Timmendorfer Strand, welcher innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, oder direkt in die Hansestadt Lübeck, welche Sie in etwa 40 Minuten erreichen.
In Oldenburg in Holstein finden Sie neben einigen Kindergärten und Grundschulen auch alle weiterführenden Schularten. Modern und aufgeschlossen verfügt Oldenburg ebenfalls über Integrationskindergärten und Behindertenwerkstätten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 700m entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie zum Beispiel das Stadtzentrum Oldenburg in Holstein innerhalb von ca. 10 Minuten.

Der richtige Ort um in Ruhe zu leben und ins Leben zu fahren, wenn Ihnen danach ist!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem schön angelegten, eingewachsenen Grundstück im Oldenburger Stadtteil Dannau steht dieses gepflegte, im Jahre 1965 massiv errichtete Einfamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über 126m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer. Es besticht durch die praktische Raumaufteilung, die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Balkon sowie die großen Fensterflächen.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen hellen, großzügigen Flur, von dem das Gäste-WC mit Dusche abgeht, welches erst 2015 saniert wurde. Geradeaus finden Sie das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Tür zur Terrasse. Die in 2015 installierte Küche erfreut sich ebenfalls an viel Tageslicht und verschafft Zugang zu einem weiteren Zimmer im Erdgeschoss, welches als Schlafzimmer, Home-Office oder Esszimmer genutzt werden kann.
Die Haustür und die Fenster im Eingangsbereich wurden 2015 ausgetauscht, in diesem Zuge wurde auch die Küche und der Hausflur neu gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich 2 große Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Sonnenbalkon. Darüber hinaus finden Sie ein weiteres, kleineres Zimmer, bei dem die Nutzung als Kinder- oder Ankleidezimmer denkbar ist.
Der Vollkeller bietet weitere 66m² Fläche und ist vom Haus und vom Garten aus betretbar.

Der Keller wurde in 1993 neu isoliert, dabei wurde ein zusätzlicher Kalksandstein vorgesetzt und mit einer Isolierschicht angestrichen. Die neue Klinkerfassade wurde ebenfalls 1993 vorgesetzt.
Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2015 neu gedeckt und dabei auch gedämmt.

Der Eigentümer des Hauses ist Gärtner und hat in der Vergangenheit viel Zeit und Liebe in die Gestaltung des Gartens gesteckt. Mit etwas Elan lässt sich dieser alte Glanz wieder herstellen. Alternativ lässt sich der Garten auch pflegeleichter gestalten, je nach persönlicher Präferenz.

Das Objekt wird durch eine moderne Brennwert-Ölheizung aus dem Jahr 2015 des deutschen Herstellers Wolf befeuert.

Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist derzeit ca. 1.636m² groß. Der Verkäufer prüft aktuell die Teilung des Grundstückes um Bauland zu schaffen. Auf Wunsch kann das Grundstück auch gesamt erworben werden, der Angebotspreis gilt jedoch für ein Grundstück mit ca. 850m². Die exakte Grundstücksgröße nach Teilung kann noch etwas abweichen (voraussichtlich um +/-5%).

Sprechen Sie uns an, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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