Tolle Gelegenheit! Neuwertiges und energetisch saniertes EFH mit Garten in schöner Rheingauer Lage

Beschreibung

Ihr Traumhaus erwartet Sie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Auf einem großzügigen Grundstück von 534 m² erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Refugium, das mit seiner gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einladendem Ambiente begeistert. Die Wohnfläche von ca. 157 m², davon ca. 29 m² für die Einliegerwohnung, bietet genügend Platz für die ganze Familie und besondere Lebensmomente.

Raum für Glück und Geborgenheit
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen sich Familie und Freunde zum gemeinsamen Essen, Lachen und Entspannen. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der Grundofen an kühlen Tagen wohlige Wärme verbreitet. Ein besonderes Highlight ist die einzeln steuerbare Fußbodenheizung, die in jedem Raum für das perfekte Wohlfühlklima sorgt.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Das Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Die Einliegerwohnung ist mit einem weiteren Tageslichtbad ausgestattet, das eine Badewanne und eine Dusche bietet – ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Hochwertige Materialien und durchdachtes Design -
Die Böden im Haus sind mit edlen Großplatten-Steinfliesen und weiß gekalktem, gebürstetem Parkettboden gestaltet. Diese Kombination verleiht den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Schlafzimmertüren sind mit Absenkdichtungen ausgestattet, die für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgen.

Außenbereich zum Verweilen und Genießen -
Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ob ein Frühstück im Freien, ein BBQ mit Freunden oder einfach nur die Seele baumeln lassen – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel. Die 20 m lange Zufahrt und die großzügige Hoffläche bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Eine Wallbox für das Laden Ihres Elektroautos ist ebenfalls vorhanden, und ein Leerkabel für den Glasfaseranschluss wurde bereits verlegt.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz -
Im Jahr 2015 wurde eine energetische Sanierung durchgeführt, die das Haus nicht nur umweltfreundlicher, sondern auch kosteneffizienter macht. So können Sie die Vorteile eines modernen und nachhaltigen Wohnens genießen.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden und an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- 534 m² Grundstück
- ca. 157 m² Wohnfläche, davon ca. 29 m² ELW
momentan wird die gesamte Wohnfläche als großzügiges EFH genutzt, es gibt aber die
Option die Einliegerwohnung wieder aufleben zu lassen.

- 5 Zimmer
- offener Wohn- Essbereich
- hochwertige EBK
- Grundofen
- einzeln steuerbare Fußbodenheizung im EG
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ELW)
- Bodenbelag:
Großplatten Steinfliesen
weiß gekalkter und gebürsteter Parkettboden
- Schlafzimmertüren mit Absenkdichtung
- Grohe Blue Wasseranlage
- BWT Enthärtungsanlage

- Terrasse
- schön angelegter Garten
- Gartenhaus
- 20 m Zufahrt
- großzügige Hoffläche
- mobiler Zähler der Außensteckdose zum Laden eines E-Autos
- Leerkabel für Glasfaseranschluss liegt

- Energetische Sanierung 2015

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.