Charmantes Familienrefugium: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Nierstein

55283 Nierstein, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-24-11
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55283 Nierstein
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    146 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Pellet
  • Baujahr
    1906
  • Letzte Modernisierung
    1985 – Elektrik erneuert 2001 – Dach neu eingedeckt 2004 – Bodenbeläge erneuert 2006 – Errichtung des Wintergarten 2006 – Erneuerung der Gastherme (2019 überprüft und Kessel erneuert) 2006 – Neugestaltung der Bäder 2008 – z.T. neue Kunststofffenster 2009 – Dachterrasse neu gebaut 2009 – Fassadenvollwärmedämmung 2010 – Einbauküche 2013 – Pelletheizung im Wintergarten und Edelstahlkamin 2020 – Dacherneuerung (Anbau) / Böden teilweise erneuert
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    328.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einer begehrten zentralen Lage von Nierstein, einem charmanten Ort mit historischem Flair. Die unmittelbare Nähe zum Rhein bietet nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob entspannte Spaziergänge am Ufer, gemütliche Radtouren oder kulturelle Veranstaltungen – die Flussnähe bereichert das Leben in diesem Haus auf vielfältige Weise. Der Stadtpark, nur wenige Schritte entfernt, ist eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Hier können Sie die Natur genießen, joggen oder mit Kindern spielen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Idylle des Rheintals und macht das Haus zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die besondere Vielfältigkeit suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    370,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 370,70 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im Herzen von Nierstein, wo Geschichte auf moderne Wohnkultur trifft. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1906 in direkter Nähe zum Stadtpark vereint den zeitlosen Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Mit einer kontinuierlichen Sanierung seit 2001 erstrahlt diese Immobilie in neuem Glanz und wartet darauf, Ihre Familie willkommen zu heißen.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von 120m² erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer, darunter eine Einliegerwohnung für individuelle Wohnarrangements. Von einem sonnenverwöhnten Balkon bis hin zu einer einladenden Terrasse bietet dieses Haus reichlich Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

Der geräumige Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Eine großzügige Werkstatt rundet das Angebot ab und bietet Raum für kreative Projekte und handwerkliches Geschick.

Das 146 m² große Grundstück beherbergt einen gemütlichen Innenhof.

Die zentrale Lage stellt sicher, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen, während die familiäre Atmosphäre des Viertels ein Gefühl von Zugehörigkeit vermittelt. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das darauf wartet, Ihre Familie zu beherbergen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Highlights:
- 120 m² Wohnfläche aufgeteilt Einfamilienhaus und Einliegerwohnung
- 6 geräumige Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Schlafzimmer / 3 Bäder
- 1 Balkon
- 1 Dachterrasse
- Innenhof
- Umfassend saniert
- Pelletofen in Wohn-Essbereich
- Fassadenvollwärmedämmung

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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