Provisionsfrei für Käufer – Hochwertiger Neubau am Feldrand in Moisburg

21647 Moisburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-BH-24-006
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21647 Moisburg
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    765 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    549.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Moisburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Sie liegt etwa 30 Kilometer südlich von Hamburg und ist Teil der Samtgemeinde Hollenstedt. Die Landschaft um Moisburg ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen.

Das Zentrum von Moisburg wird von historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Die Kirche St. Johannis, ein gotischer Backsteinbau aus dem 13. Jahrhundert, dominiert das Bild des Ortes und ist ein bedeutendes historisches Wahrzeichen.

Entlang der Hauptstraße finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Atmosphäre in Moisburg ist ruhig und beschaulich, was den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber macht.

In der näheren Umgebung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Besonders sehenswert ist auch das nahegelegene Naturschutzgebiet "Moisburger Moor", ein Feuchtgebiet von besonderer ökologischer Bedeutung.

Verkehrstechnisch ist Moisburg sehr gut angebunden. Der Autobahnanschluss in Richtung Hamburg und Bremen verläuft in der Nähe des Ortes nur wenige Autominuten entfernt, was eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte.

Alles in allem ist Moisburg ein idyllischer Ort mit viel Charme und einer reichen Geschichte, der sowohl Einheimische als auch Besucher aus nah und fern anzieht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    30,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 30,40 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau ohne Baustress und trotzdem eigene Ideen mit einfließen lassen? Kein Problem - wir haben da was für Sie!

In direkter Feldrandlage eines beschaulichen Neubaugebietes in Moisburg befindet sich dieses im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 765 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und punktet mit einer zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattung. Die 5,5 Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 134 m² Wohnfläche.

Ein großer, heller Eingangsbereich empfängt Sie beim Betreten des Hauses. Direkt zur Rechten findet sich ein Gäste-WC und ausreichend Platz für eine Garderobe. Geradezu gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit der modernen und top ausgestatteten Einbauküche. Sehr praktisch ist hier auch der angrenzende Vorratsraum. Zur Linken befindet sich ein Zimmer, welches zum Beispiel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch der Hauswirtschaftsraum mit Außeneingang und der gesamten Haustechnik befindet sich auf dieser Ebene.

Über die hochwertige, geölte Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo drei weitere, großzügige Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die für massig Tageslicht sorgen, auf Sie warten. Ein kleiner Raum mit Dachfenster kann als Abstellraum oder Ankleideraum genutzt werden. Natürlich darf hier das voll ausgestattet Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch nicht fehlen. Auch hier wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien geachtet. Der Dachboden bietet reichlich Abstellfläche oder weiteren Raum zum Ausbau.

Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig angelegt. Hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen noch weites gehend freien Lauf lassen! Ein großer Vorteil: Das Material für die Pflasterarbeiten steht sogar schon bereit und ist im Kaufpreis enthalten! Sie brauchen sich hier also nicht um eine langwierige und teure Materialbeschaffung kümmern. Die bestehende Baugenehmigung sieht hier die Anlage von zwei Stellplätzen vor.

Zur den Vorzügen des Hauses gehören unter anderem eine effiziente und moderne Heiztechnik mit integrierter Belüftungsanlage und Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine sehr hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt sowie eine allgemein wertige Ausstattung und Bauweise nach KfW-55 Standard. Des Weiteren kann die 5-Jahres-Garantie des Bauträgers vom neuen Eigentümer übernommen werden. Für alle Pendler punktet zudem die Anbindung an den Autobahnzubringer nach Hamburg und Bremen, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, und erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Neubau zu fairen Konditionen. Gerne sind wir auch bei einer schnellen und professionellen Finanzierungsvermittlung behilflich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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