PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügig wohnen in Wilschenbruch
21337 Lüneburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-LG-23-062-4
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse21337 Lüneburg
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Wohnfläche ca.271 m²
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Grundstück ca.1.200 m²
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Zimmer7
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Terrassen3
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1997
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Zustandgepflegt
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Kaufpreis996.650 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Einbauküche
- ✓ Kamin
- ✓ Parkettboden
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Lage
In Wilschenbruch lebt es sich sehr gut − ohne Hektik und Stress. Stadtnah und fahrradfreundlich, dennoch ruhig und abgeschieden. Wahrscheinlich ist das der beliebteste Stadtteil Lüneburgs. Apropos Lüneburg:
Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und sein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt. Zudem ist die große Hanseschwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Die Bevölkerungszahl der Hansestadt ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Lüneburg zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis01.06.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch149,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese wunderschöne Immobilie liegt im beliebten Lüneburger Stadtteil Wilschenbruch, nicht einsehbar von der kaum befahrenen Straße, auf einem 1.200 m² großen Eigentumsgrundstück. Nette Nachbarn, eine ruhige Umgebung, kein Straßenlärm, die Kinder können sich frei bewegen und es gibt viel Platz für alle Familienmitglieder. Mehr geht nicht! Das heißt, doch: Ein Goodie gibt es noch. Im Anbau könnten das Homeoffice, die kleine Firma oder das Au-pair untergebracht werden. Oder die Schwiegereltern. Auch eine Ferienvermietung ist behördlich genehmigt und ein kleiner Gästestamm bereits vorhanden.
Die Liste der Vorzüge ließe sich fortsetzen: Viele Fenster, viel Licht, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, offene Küche und Essbereich als Kommunikationszentren, traumhafte Dachterrasse (im Sommer) und so weiter.
Am besten fordern Sie weitere Informationen an (mehr Bilder von allen Zimmern) und vereinbaren einen Besichtigungstermin, denn dieses Stück Heimat sollte man gesehen haben.
Für die Faktenorientierten unter Ihnen: Das aus den 1970er-Jahren stammende Erdgeschoss wurde 1997 entkernt, saniert, gedämmt und mit einem stylischen Obergeschoss aufgestockt. 2012 wurde ein ebenerdiger Anbau ergänzt, sodass heute eine fast 70 m² große Einliegerwohnung auf ihre Nutzung wartet (siehe oben). Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den aussagekräftigen Grundrissen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
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