Provisionsfrei für Käufer: Familientraum mit Potential – Schönes EFH mit Garage und großem Garten

23560 Lübeck, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-24-018
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23560 Lübeck
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    111,39 m²
  • Grund­stück ca.
    1.070 m²
  • Nutzfläche ca.
    43,79 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    335.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ WG-geeignet
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Schön und unerwartet liegt diese Immobilie in Niendorf/Moorgarten im Lübecker Stadtteil Moisling.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Vielzahl kultureller Angebote sind binnen weniger Minuten erreichbar.
Die Hansestadt Lübeck selbst ist altehrwürdig und jung zugleich. Die Altstadt strahlt mit ihren historischen Backsteingebäuden, Kopfsteinpflastergässchen und zauberhaften Hinterhöfen viel Geschichtsträchtiges aus. Zugleich prägen Musikhochschule und Universität das Leben auf frische, moderne Weise. Umgeben von Wasser offeriert Lübeck einen hohen Freizeitwert.
Das gut ausgebaute Netz öffentlicher Verkehrsmittel auch in das regionale Umland sowie die gut erreichbaren Anbindungen zu der A1 und A20 ermöglichen die Verbindungen Richtung Hamburg, Fehmarn, Bad Segeberg, Wismar und Rostock. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 200m entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    242,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 242,20 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In idyllischer, ruhiger Wohnlage gelegen findet sich dieses schöne Einfamilienhaus, massiv erbaut im Jahre 1971 mit etwa 112m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer.
Das großzügige und sehr gepflegte Grundstück überzeugt auf den ersten Blick. Die vielen eingewachsenen und schön angelegten Ecken auf dem Grundstück laden dazu ein, der Sonne hinterher zu ziehen und den gesamten Tag draußen zu verbringen.

Die Fenster des Hauses wurden in 2020 überwiegend gegen dreifach verglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Griffen ausgetauscht. Im Jahr 2023 wurden elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss ergänzt.

Sie betreten das Haus über den praktischen Windfang auf der Rückseite des Hauses und stehen im großzügigen Hausflur. Von hier lässt sich direkt das Obergeschoss betreten, welches sich bei Bedarf gut abtrennen und als Einliegerwohnung nutzen lässt. Im Erdgeschoss finden Sie rechter Hand die Küche, welche durch das große Fenster sehr offen und hell wirkt.
Das helle Wohnzimmer verfügt über ca. 25 m² und begeistert durch die große Fensterfront mit Blick in den Vorgarten. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss wurde ehemals als "Einliegerwohnung" mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und 2 weiteren Zimmern, sowie einem Duschbad genutzt. Auf dieser Ebene lassen sich Kinderzimmer, Hobbyräume oder ein Büro einrichten und der Ausblick über die naheliegenden Felder genießen.

Das Haus wird durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1989 beheizt, die in einem Nebenraum der Garage installiert ist. Die Heizungsverrohrung läuft unter dem Innenhof entlang ins Haus.

Im Garten finden sich 3 Außenwasserhähne für die Bewässerung der Obstbäume, Sträucher und Beete.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder per E-Mail. Hierfür senden Sie uns im Vorfeld bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Bei diesem Vorgang erhalten Sie automatisch nach Bestätigung der gesetzlichen vorgeschrieben Informationen zum Datenschutz auch das vollständige Exposé.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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