Sehr schönes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lauenburg

21481 Lauenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-24-078-2b
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21481 Lauenburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    737 m²
  • Nutzfläche ca.
    58 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten ruhigen Sackgassenlage von Lauenburg. Die Lage zeichnet sich besonders durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten aus.

Lauenburg liegt am nördlichen rechten Ufer der Elbe, direkt an der Grenze zwischen Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Lauenburg zeichnet sich vor allem durch seine überaus sehenswerte Altstadt aus. Ferner gibt es viele Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Fachschule für Altenpflege. Am südöstlichen Ortsrand verlaufen die Bundesstraße 209 und die Bahnstrecke Lüneburg-Lübeck. Linienbusse verbinden Lauenburg via Geesthacht mit Bergedorf und Hamburg, seit 2019 verkehrt sogar ein autonomer Shuttle. Diese vielfältige Lage macht das idyllisch gelegene Lauenburg zu einem perfekten Wohnort für Pendler und junge Familien. Die exklusive Anbindung an die Metropole Hamburg ist besonders attraktiv.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    104,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,60 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus, das nun zum Verkauf steht, wurde im Jahr 1964 in solider, massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Seit 1991 haben die derzeitigen Eigentümer mit viel Liebe und Sorgfalt kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus in einem hervorragenden Zustand zu halten:

- Eine umfassende Kellersanierung
- Die Neueindeckung des Daches
- Der Austausch sämtlicher Fenster
- Die Erneuerung der Elektrik
- Der Bau eines hochwertigen Wintergartens
- Die Errichtung eines stilvollen Doppelcarports

Das Haus bietet Ihnen insgesamt sechs lichtdurchflutete Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, gefolgt von einem gemütlichen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einem praktischen Arbeitszimmer sowie einer modernen Küche und einem geschmackvoll gefliesten Vollbad mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den beeindruckenden, ca. 30 m² großen Wintergarten, der Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten bietet und ein perfekter Ort zum Entspannen ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere helle Zimmer sowie ein ansprechendes Duschbad mit Fenster, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Vollkeller des Hauses bietet nicht nur drei Kellerräume, sondern auch eine praktische Waschküche und den Heizungsraum.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2004, ergänzt durch eine Solarthermie-Anlage mit Vakuumröhren zur effizienten Warmwassererzeugung.

Das zum Haus gehörende, real geteilte Grundstück erstreckt sich über ca. 737 m² und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ein großzügiger Doppelcarport direkt vor dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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