PROVISIONSFREI für Käufer – Modernisiertes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Lauenburg
21481 Lauenburg, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-OD-24-078-2
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse21481 Lauenburg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.125 m²
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Grundstück ca.737 m²
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Nutzfläche ca.58 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.30 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Separate WC2
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Terrassen1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1965
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Kaufpreis449.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
- ✓ Wintergarten
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten ruhigen Sackgassenlage von Lauenburg. Die Lage zeichnet sich besonders durch eine gute Verkehrsanbindung sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten aus.
Lauenburg liegt am nördlichen rechten Ufer der Elbe, direkt an der Grenze zwischen Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Lauenburg zeichnet sich vor allem durch seine überaus sehenswerte Altstadt aus. Ferner gibt es viele Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Fachschule für Altenpflege. Am südöstlichen Ortsrand verlaufen die Bundesstraße 209 und die Bahnstrecke Lüneburg-Lübeck. Linienbusse verbinden Lauenburg via Geesthacht mit Bergedorf und Hamburg, seit 2019 verkehrt sogar ein autonomer Shuttle. Diese vielfältige Lage macht das idyllisch gelegene Lauenburg zu einem perfekten Wohnort für Pendler und junge Familien. Die exklusive Anbindung an die Metropole Hamburg ist besonders attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis06.08.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf104,60 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise, voll unterkellert errichtet. Ab dem Jahre 1991 wurde das Haus bis heute durch die derzeitigen Eigentümer laufend instand gehalten und modernisiert. Neben den umfangreichen Arbeiten im Innenbereich wurden im Zuge der Modernisierungen auch die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
- Kellersanierung
- Neueindeckung Dach
- Austausch sämtlicher Fenster
- Erneuerung der Elektrik
- Errichtung eines hochwertigen Wintergartens
- Errichtung eines Doppelcarports
Eine Liste mit allen Modernisierungsmaßnahmen kann gerne eingesehen werden.
Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 125m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer sowie die Küche und ein modern gefliestes Vollbad mit Fenster.
Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum hochwertigen, ca. 30 m² großen Wintergarten und zum Garten.
Vier weitere Zimmer sowie ein schönes Duschbad mit Fenster sind im Obergeschoss des Hauses vorhanden.
Der Vollkeller des Hauses bietet neben drei Kellerräumen noch eine praktische Waschküche und den Heizungsraum.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2004. Eine Solarthermie mit Vakuumröhren für die Warmwassererzeugung wurde ebenfalls installiert.
Das zum Haus gehörende, real geteilte Grundstück hat eine Größe von ca. 737 m² und ist überwiegend nach Süden ausgerichtet. Ein großer Doppelcarport direkt vor dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.