Modernes Einfamilienhaus vor Toren Dresden´s

01809 Heidenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

Objekt ID

W-K-DD-2024-031
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

01809 Heidenau
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

146 m²
Grundstück ca.

585 m²
Nutzfläche ca.

45 m²
Zimmer

6
Terrassen

1
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr

2022
Zustand

neuwertig
Bauweise

Holz
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

2,50 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

685.000 EUR

Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Holzbauweise
✓ Kamin
✓ Laminatboden
✓ Terrasse

Die Lage

Energieausweis

Video & 360°

Hinweise

Downloads

Lage

Heidenau liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen und grenzt direkt an den Südosten Dresdens.

Heidenau verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur:

Straße: Die Bundesstraße B172 durchquert die Stadt und verbindet sie mit Dresden und Pirna. Die nahegelegene Autobahn A17 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Prag und Dresden.

Bahn: Der Bahnhof Heidenau liegt an der Bahnstrecke Děčín–Dresden-Neustadt und der Müglitztalbahn. Hier verkehren Regionalzüge sowie die S-Bahn-Linien S1 und S2, die regelmäßige Verbindungen nach Dresden, Pirna und in die Sächsische Schweiz bieten.

Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Heidenau mit umliegenden Gemeinden und Städten, was eine flexible Mobilität gewährleistet.

Kindergärten und Schulen: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.
Weiterbildung: Verschiedene Einrichtungen ermöglichen Erwachsenenbildung und berufliche Weiterbildung.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte und Einzelhandel: Diverse Supermärkte, Fachgeschäfte und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf ab.
Wochenmarkt: Regelmäßige Märkte bieten frische regionale Produkte und tragen zur lokalen Versorgung bei.

Gesundheitsversorgung: Heidenau verfügt über ein gut ausgebautes Gesundheitsnetzwerk:
Ärzte und Apotheken: Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
Krankenhäuser: In der näheren Umgebung befinden sich Kliniken und Krankenhäuser, die eine weiterführende medizinische Betreuung sicherstellen.

Freizeit und Erholung: Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Parks und Grünanlagen: Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zum Entspannen und Spazieren ein.
Sportvereine: Ein breites Angebot an Sportvereinen ermöglicht Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und mehr.
Kulturelle Einrichtungen: Theater, Museen und Bibliotheken bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Wirtschaft und Gewerbe: Heidenau ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort:
Gewerbegebiete: Der interkommunale Gewerbepark Dresden-Heidenau bietet Unternehmen optimale Ansiedlungsbedingungen.
GEWERBEGEBIETE
Unternehmen: Verschiedene mittelständische Unternehmen und Handwerksbetriebe prägen die lokale Wirtschaft und bieten zahlreiche Arbeitsplätze.

Insgesamt zeichnet sich Heidenau durch seine strategisch günstige Lage, die Nähe zu Dresden und eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen attraktiv ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: 685.000 €
Eigenkapital: 10 % des Kaufpreises = 68.500 €
Finanzierungssumme: 616.500 €
Nebenkosten: Ca. 8 % des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintrag = 54.800 €
Laufzeit: 25 Jahre
Sollzins: 4,0 % p.a. (aktuell marktüblicher Zinssatz, ohne Gewähr)
Tilgung: 2 % p.a.

Variante 1: Klassische Finanzierung
Kreditsumme: 616.500 €
Monatliche Rate: ~ 3.080 €

Variante 2: Finanzierung mit KfW-Förderung
Kreditsumme: 616.500 €, davon 100.000 € als KfW-Darlehen mit 1 % Zins.

Monatliche Rate: ~ 2.910 €
Vorteil der KfW-Förderung:
Günstigere Konditionen durch zinsvergünstigte Darlehen.
Möglichkeit zur Tilgungszuschuss-Reduzierung bei energieeffizienten Häusern.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, moderne Technik und großzügigen Platz. Die Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt – von einer umweltfreundlichen Energieversorgung bis hin zu einem wunderschönen Garten mit Süd-Terrasse.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit überdachtem Vordach. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle und offen gestaltete Wohnzimmer. Es bietet nicht nur viel Platz für gemütliche Abende, sondern auch direkten Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen, während der Blick in den liebevoll angelegten Garten für Entspannung sorgt. Der Garten ist vollständig umzäunt und bietet viel Privatsphäre – ideal für spielende Kinder oder gesellige Grillabende mit Freunden.

Das Herzstück des Hauses ist die moderne Küche, die sich perfekt in das Wohnkonzept einfügt. Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Wohnkomfort auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie Räume mit hochwertigem Laminatboden. Die Fußbodenheizung, die sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss verlegt ist, sorgt überall für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Das Vollbad beeindruckt durch modernes Design und ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Die Außenanlagen sind ebenso praktisch wie stilvoll gestaltet. Neben der großzügigen Einfahrt und den Stellplätzen bietet ein elektrisches Tor zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Gartenanlage lädt zum Entspannen ein und bietet mit ihrer Ausrichtung nach Süden viele Sonnenstunden.

Ausstattung

Baujahr: 2022
Grundstücksfläche: 585m²
Wohnfläche: 146m²
Nutzfläche: 45m²
Anzahl Zimmer: 6
Energieeffizienz: A+
Besonderheiten:
Luftwärmepumpe (Baujahr 2022) und Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromerzeugung
Fußbodenheizung: vorhanden in Erd- und Obergeschoss
Terrasse: 54 m², mit Zugang direkt vom Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet
Dämmung: Dreifachverglasung und moderne Isolierung sorgen für niedrige Energiekosten

Dieses Haus ist ein echtes Schmuckstück. Mit einer Kombination aus zeitgemäßem Design, hochwertigen Materialien und effizienter Technik ist es der ideale Ort für ein harmonisches Leben.

Sonstige Informationen