Einfamilienhaus mit Potenzial – Wohnen am grünen Rand von Hartenstein
08118 Hartenstein, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-ERZ-2025-001
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse08118 Hartenstein
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.120 m²
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Grundstück ca.6.446 m²
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Nutzfläche ca.80 m²
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Zimmer7
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HeizungsartOfenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerKohle
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Baujahr1947
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Zustandsanierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Garage3 Stellplätze
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Kaufpreis115.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dielenboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Kamin
- ✓ Massivbauweise
Lage
Das Objekt befindet außerhalb des Ortskerns an einer Durchfahrtsstraße im Hartensteiner Wald.
Hartenstein ist eine idyllische Gemeinde im Osten von Deutschland, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Die Region bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht.
Die Infrastruktur in Hartenstein ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken. Die Grundschule und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Anbindung für Familien mit Kindern.
Verkehrstechnisch ist Hartenstein gut erreichbar: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und Wirtschaftsregionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine bequeme Anbindung an die benachbarten Städte und Orte. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die ruhige Landlage zu genießen als auch schnell in den städtischen Lebensbereich einzutauchen, sei es für den Beruf oder Freizeitaktivitäten.
Durch die Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an städtische Zentren bietet Hartenstein eine attraktive Wohngegend für all diejenigen, die sowohl Ruhe als auch eine funktionale Infrastruktur zu schätzen wissen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Mit einem Kaufpreis von 115.000 € und 10 % Eigenkapital (11.500 €) lässt sich dieses Haus für einen äußerst günstigen monatlichen Betrag finanzieren. Der Finanzierungsbedarf von 103.500 € bei einem Zinssatz von 3,5 % und einer anfänglichen Tilgung von 2 % ergibt eine monatliche Rate von nur ca. 474 €.
Für weniger als die Miete einer vergleichbaren Immobilie können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen – und dabei langfristig in die eigene Zukunft investieren!
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 6.446 m². Das Grundstück ist ideal für Naturliebhaber und bietet ausreichend Platz für Erweiterungen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Ein alleinstellungsmerkmal ist die besondere Wohnlage, umgeben von Wäldern und einem kleinen Bach der an der Grundstücksgrenze verläuft.
Das Haus bietet viel Gestaltungsspielraum für kreative Köpfe.
Die Zimmer sind sehr geräumig, aber renovierungsbedürftig und bieten eine solide Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Auch die Elektrik und die Sanitäranlagen entsprechen einem älteren Standard und sollten modernisiert werden.
Die derzeitige Kohleheizung aus dem Jahr 1990 kann in dieser Form nicht weiterbetrieben werden. Mitte der 90er Jahre wurde ein großteil der Fenster erneuert. 1999 wurde das Dach neu eingedeckt. Eine nachträgliche Dämmung zu energetischen Zwecken stellt kein Problem dar.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt zuverlässig über einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück, der sich seit jeher als zuverlässige Wasserquelle bewährt hat. Für die Abwasserentsorgung ist eine vollbiologische Kleinkläranlage vorhanden, die umweltfreundlich und den gesetzlichen Anforderungen entsprechend arbeitet. Diese Lösung garantiert nicht nur Nachhaltigkeit, sondern bietet auch langfristige Kostenvorteile.
An das Gebäude angrenzenden befindet sich eine alte Scheune, die für verschiedenste Zwecke genutzt werden kann.
Auch hier sollten ggf. einige Reparaturarbeiten vorgenommen werden.
Insgesamt bietet dieses einzigartige Objekt eine Menge Entwicklungspotenzial und
die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche und Ideen umzusetzen.
Ausstattung
Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1947
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 80 m²
Grundstück: 6.446 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sanierungsbedürftig
Garage: 1 Stellplatz
Sonstige Informationen
Mit einem Kaufpreis von 115.000 € und 10 % Eigenkapital (11.500 €) lässt sich dieses Haus für einen äußerst günstigen monatlichen Betrag finanzieren. Der Finanzierungsbedarf von 103.500 € bei einem Zinssatz von 3,5 % und einer anfänglichen Tilgung von 2 % ergibt eine monatliche Rate von nur ca. 474 €.
Für weniger als die Miete einer vergleichbaren Immobilie können Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen – und dabei langfristig in die eigene Zukunft investieren!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.