PROVISIONSFREI für Käufer – Gemütliches EFH mit Keller, Dachterrassen und idyllischem Außenbereich

22929 Hamfelde in Lauenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-24-056-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22929 Hamfelde in Lauenburg
  • Wohnfläche ca.
    97 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1936
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    295.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Hamfelde im schönen Schleswig-Holstein und ist aufgrund der idyllischen Lage im grünen Auetal der Bille bei seinen knapp 500 Einwohnern sehr beliebt. Direkt an die Gemeinde angrenzend liegt das Waldrevier Hahnheide, welches weite und kürzere Wanderwege bietet. Zu einer Stärkung zwischendurch laden verschiedene gemütliche Einkehrmöglichkeiten, die jeden Ausflug abrunden. Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen führt nach Aumühle in den Sachsenwald. Neben einem Besuch des Bismarckmuseums ist gerade auch für Familien der sehr liebevoll angelegte Schmetterlingspark in Friedrichsruh immer wieder ein Highlight. Alternative Ausflugsziele bilden die Städte Mölln (19 km) und Ratzeburg (29 km) mit den wunderschönen Seen, einigen netten Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Für eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg und die gesamte Region sorgen die kurzen Wege bis zur A24 und der Nord-Süd-Hauptverkehrsachse B404 (von Kiel nach Lüneburg). Die Gemeinde liegt auch noch im Bereich des HVV- Verkehrsnetzes. Die nächsten Bahnstationen sind in Aumühle (S-Bahn) und Schwarzenbek (Regionalbahn). Von Aumühle aus verkehrt werktags direkt ein Bus nach Hamfelde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    241,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 241,70 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus mit traumhaftem und vor allem idyllisch angelegtem Außenbereich.

Das Haus wurde im Jahr 1936 errichtet und im Jahr 1992 aufwendig angebaut und somit auf eine aktuelle Wohnfläche von ca. 97 m² erweitert. Das Grundstück weist eine Größe von 719 m² auf und ist vollständig umzäunt und grün angelegt. Ein kleiner Bachlauf durchquert das Grundstück und rundet das naturnahe Gesamtbild ab.

Im Erdgeschoss werden Ihnen ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse, eine moderne, offene Küche und ein Tageslicht-Vollbad geboten. Das darüberliegende Dachgeschoss stellt Ihnen drei Schlafzimmer, ein kleines Tageslicht-Duschbad und eine Dachterrasse zur Verfügung. Des Weiteren führt Sie eine Treppe in den ausgebauten Dachboden, welcher Ihnen einen zusätzlichen Schlafplatz und/oder Hobbyraum bietet.

Der Vollkeller inkl. eines praktischen Hobbyraums bietet Ihnen einen absoluten Mehrwert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus dem Baujahr 2010.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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