Perfekt für Familien! Modernisiertes Einfamilienhaus mit 267 m² Wohn-/Nutzfläche in ruhiger Sackgasse
22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt (Wandsbek), Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-25-013-1_2
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt
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Wohnfläche ca.139 m²
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Grundstück ca.1.068 m²
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Nutzfläche ca.128 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.40 m²
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Zimmer5
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Terrassen1
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Baujahr1968
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
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Kaufpreis1.050.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kamin
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse von Wohldorf-Ohlstedt und ist der nördlichste Stadtteil von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und Villen. Die Walddörfer bieten eine grüne und ruhige Umgebung. Das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind hier im Stadtteil ausreichend vorhanden.
Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ liegt nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, schönen Cafés, Boutiquen und vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld von der Immobilie.
Für Naturliebhaber bietet außerdem auch das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn sehr gut zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle „Hoisbüttel“ liegt nur 900 Meter entfernt und die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof beträgt nur 30 Minuten.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis03.04.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf117,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr neues Zuhause:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort. Mit einer großzügigen Wohn/Nutzfläche von ca. 267 m² und einer Wohnfläche von ca. 139 m² ist dieses modernisierte Haus perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 helle und freundliche Zimmer, die alle vom Flur aus erreichbar sind.
Der Wohnbereich:
Der Wohnbereich hat mit ca. 33 m² eine ideale Größe. Ein Highlight im Wohnzimmer sind die großen bodentiefen Fenster, die für viel Helligkeit sorgen. Der gemauerte Kamin sorgt an kühlen Tagen für eine angenehme Wärme und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Die Küche und Essbereich:
Die Küche ist mit einer Einbauküche der Markt „Leicht“ ausgestattet und grenzt direkt an den Essbereich. Kurze Wege sind damit garantiert. Im Essbereich ist ebenfalls ein großes Fenster vorhanden, sodass auch dieser Bereich mit Helligkeit punktet.
Das Badezimmer/WC:
Das elegante Vollbad mit der zusätzlichen, bodengleichen, Dusche wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert. Die in der Wand integrierten Stauflächen werden Ihnen gefallen. Zudem ist das Bad mit einem Fenster ausgestattet. Die Fußbodenheizung und der Handtuchwärmer sorgen für die Wohlfühltemparatur.
Das Dachgeschoss und Keller:
Eine Hälfte des Dachgeschosses wurde nachträglich zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bietet noch einmal ca. 20 m² Nutzfläche. Der zweite Teil ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum. Die Immobilie ist zudem unterkellert und hier stehen Ihnen ca. 90 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Beheizung:
Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwert-Heizung der Marke „Brötje“ beheizt. Die Heizung wurde im Jahr 2018 eingebaut.
Ausstattung
Der Außenbereich & Garten:
Sie gelangen von Wohnzimmer und einem Arbeitszimmer in den traumhaften Garten, welcher mit viel Liebe angelegt worden ist und Ihnen einen Ort zum Entspannen bietet. Die ca. 40 m² große Terrasse teilt sich in zwei Bereiche auf. Für einen Grill, einen Gartentisch mit 6-8 Stühlen und 2-3 Liegen ist hier ausreichend Platz.
Die Modernisierungen:
Das Haus wurde umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden.
2005 Erneuerung der Fenster und Türen,
2007 wurde die Fassade gedämmt
2007 Dämmung der Kellergeschossdecke
2011 Einbau eines Kamins
2017 Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung,
2018 Erneuerung der Gas-Brennwert-Heizung
2021 Modernisierung des Badezimmers
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse ist der perfekte Ort für ein harmonisches Familienleben. Lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung, der guten Ausstattung und dem schönen Garten begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!