PROVISIONSFREI für Käufer – ERBAUPACHT: Einfamilienhaus in traumhafter Lage

22395 Hamburg-Sasel (Wandsbek), Einfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-015-2
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22395 Hamburg-Sasel
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    82,62 m²
  • Grund­stück ca.
    762 m²
  • Nutzfläche ca.
    46,85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    4 Stellplätze
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Erbpacht
    680,00 EUR
  • Kaufpreis
    320.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Immobilie liegt in bester Lage von Hamburg-Sasel ...
Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie mit uns ein Besichtigungstermin.

Die Umgebung:
Dieses Einfamilienhaus steht in einer schönen, ruhigen Wohnsiedlung von Sasel und grenzt fast an das Naturschutzgebiet „Hainesch-Iland“.

Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ liegt nur 1,5 Kilometer entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, schönen Cafés, Boutiquen und vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden. Diverse Kindergärten und Schulen befinden sich im unmittelbaren Umfeld von der Immobilie.

Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die nächste Bushaltestelle „Feldblumenweg“ befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt, sodass Sie mit dem ÖPVN die Hamburger Innenstadt auch ideal erreichen (ca. 55 Minuten Reisezeit).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    282,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,20 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. 1954 gebaut wurde. Hier werden Ihnen 3 Zimmer auf insgesamt ca. 82,62 m² Wohnfläche geboten. Das Haus ist unterkellert und es stehen Ihnen noch einmal ca. 47 m² Nutzfläche zur Verfügung!

Das Haus ist sehr gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer und das Vollbad finden Sie im Obergeschoss.

Der Wohnbereich:
Durch die Größe von 36 m² bietet das Wohnzimmer auch noch Platz für einen Essbereich. Die großen Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Die Küche:
Die geschlossene Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch Platz für eine Tisch mit zwei Stühlen zum Frühstücken.

Das Badezimmer / Gäste-WC:
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC. Das Vollbad mit Fenster und WC liegt im Obergeschoss.

Der Außenbereich & Garten:
Vom Wohnzimmer gelangen auf die Terrasse und in den schönen Garten, welcher sich in westlicher Ausrichtung befindet.

Der Stellplatz:
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Einzelgarage oder direkt auf den 3 freien Außenstellplätzen. Durch eine Tür gelangen Sie direkt in den vollständig umzäunten Garten. Das Garagentor lässt sich elektrisch öffnen.

Die Beheizung:
Die Immobilie wird durch eine Gas-Heizung der Marke Buderus beheizt. Die Heizung ist aus dem Jahr 2015.

Das Erbbaugrundstück:
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2050. Der jährliche Erbbauzins beträgt 680,– €.
Das Grundstück kann alternativ auch gekauft werden. Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 355.000,– € zzgl. 3,57 % Provision.

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Direktanfrage

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt