Geräumiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf einem 642 m² Grundstück!

22147 Hamburg-Rahlstedt (Wandsbek), Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-029-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22147 Hamburg-Rahlstedt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    642 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Diese geräumige Immobilie liegt im schönen Hamburger Stadtteil Rahlstedt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Drogeriemärkte und Bäcker. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das ca. 1,7 bzw. 2 Kilometer entfernten Einkaufszentren „Rahlstedt-Center“ und „Einkauftreffpunkt Farmsen“ laden zum Shoppen ein. Die ÖPNV-Anbindung durch den HVV ist sehr gut, da sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür befindet. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 28 Minuten Reisezeit. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A1 (Auffahrt Stapelfeld) in weniger als 10 Minuten. Die Umgebung lädt zu vielen verschiedenen Aktivitäten, wie z. B. dem Joggen, Spazieren gehen oder Radfahren ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    174,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,30 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau ca. 1990 erweitert. Das Haus steht auf einem ca. 642 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt über 6 Räume, verteilt auf ca. 184 m² Wohnfläche und zusätzlich noch einmal ca. 89 m² Nutzfläche (Keller).

Die gute Aufteilung dieser Immobilie wird Ihnen gefallen. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, welche mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2016 (Marke Nolte) ausgestattet ist. Ein Highlight der Immobilie ist der schöne und geräumige Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die große Fensterfläche sorgt für eine sehr angenehme Helligkeit. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kamin (mit Glastür verschließbar), der an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung ermöglicht.

Der Garten, mit seiner ideal südlichen Ausrichtung, hat ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist ein Teil der Terrasse überdacht und bietet daher auch guten Schutz bei schlechterem Wetter.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen noch 1 Schlafzimmer, ein Vollbad mit separater Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier bieten die 4 Zimmer viel Platz für Kinder-/Arbeits- oder Gäste-Zimmer. Außerdem befindet sich hier auch noch ein geräumiges Duschbad mit Fenster. Der Ablauf der Dusche ist leider defekt.

Der Keller, mit seinen ca. 89 m² Nutzfläche, verfügt über ausreichend Stauraum. Hier ist auch eine Sauna untergebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 2017).

Folgende Renovierungen wurden an der Immobilie durchgeführt:
• Dämmung von Dachboden und Decke (Jahr 2008)
• Erneuerung des Gäste-WC´s (Jahr 2012)
• Erneuerung Hauseingangstür (Jahr 2012)
• Erneuerung Badezimmer mit sep. Dusche im EG (Jahr 2013)
• Zimmertüren im OG (Jahr 2022)
• Zaun und elektrisches Zufahrtstor (Jahr 2020)

Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen und geräumigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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