PROVISIONSFREI für Käufer – Einfamilienhaus auf sehr schönem Erbbaurechts-Grundstück in Lohbrügge

21033 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-24-089-2a
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21033 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    741 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    229.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich inmitten eine ruhigen Wohngebietes im Hamburger Stadtteil Lohbrügge. Der Stadtteil punktet unter anderem durch seine attraktive Lage und eine optimale Anbindung über die Bundesstraße 5 an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile Bergedorf und Billstedt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung des Hauses vorhanden. Auch das lebendige Bergedorfer Stadtzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Nachbargemeinden Reinbek und Oststeinbek sind nur wenige Kilometer entfernt und sehr schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern stehen zahlreichen Schulformen für alle Altersklassen Verfügung. Mit fünf Grundschulen, zwei Stadtteilschulen und zwei Gymnasien, gibt es für jedes individuelle Lernverhalten ein passendes Bildungsangebot.
Der öffentliche Personennahverkehr ist durch den Bus-Verkehr engmaschig geregelt. Sie gelangen von sämtlichen Bushaltestellen binnen wenigen Minuten an den S-Bahnhof Bergedorf. Von dort aus erreichen Sie mit der Regionalbahn RE1 oder der S-Bahn Linie 21 den Hamburger Hauptbahnhof in nur zehn Minuten. Auch die U-Bahn-Station „Mümmelsmannsberg“ auf der Linie U2 ist schnell und bequem mit dem Bus erreichbar. Mit dem PKW benötigen Sie ebenfalls nur etwa 25 Minuten zum Stadtzentrum Hamburg.
Besonders die Nähe zur Natur und den Boberger Dünen wird sowohl von Einwohnern als auch von Ausflüglern sehr geschätzt. Die einzigartige weitläufige Dünenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Der Boberger Baggersee ist der einzige See im näheren Umkreis, in dem gebadet werden darf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    334,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 334,60 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1949 in massiver Bauweise auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet und durch die Eigentümer stets gut gepflegt.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf insgesamt vier Zimmer, den Flur, die Küche, ein separates WC sowie ein Vollbad mit Fenster. Eine Terrasse und ein beheizter Wintergarten im Erdgeschoss bieten Platz zur Entspannung.

Die Küche ist älteren Baujahres und mit Ober- und Unterschränken sowie den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Da die Küche sehr geräumig geschnitten ist, findet hier auch noch ein Esstisch Platz.

Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einem Fenster ausgestattet. Gleich neben dem Bad befindet sich das separates WC.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer

Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume vorhanden. Die Beheizung und auch die Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizungsanlage des Herstellers "Wolf" aus dem Jahre 2005.

Das zum Haus gehörende Erbbaurechtsgrundstück hat eine Größe von ca. 741 m² und ist hauptsächlich nach Süden ausgerichtet. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport zur Verfügung.

Der Erbbauzins beträgt € 5.114,96 pro Jahr. Dieser ist in zwei gleichen Raten zu je € 2.557,48 zu zahlen.
Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 21.09.2049. (Restlaufzeit: 25 Jahre).

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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