PROVISIONSFREI für Käufer – ERBAUPACHT! Kompaktes Einfamilienhaus auf ca. 962 m² Grundstück
22045 Hamburg-Jenfeld (Wandsbek), Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-AB-25-014-1
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse22045 Hamburg-Jenfeld
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Wohnfläche ca.64,61 m²
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Grundstück ca.962 m²
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Nutzfläche ca.30 m²
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Zimmer2,5
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Baujahr1951
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Zustandrenovierungsbedürftig
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BauweiseMassiv
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Garage1 Stellplatz
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Kaufpreis270.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dielenboden
- ✓ Estrichboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kamin
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
Lage
Die gewachsene Reihenhaussiedlung liegt im östlichen Teil Hamburgs. Die nur ca. 900 Meter entfernt liegenden Supermärkte und Discounter bietet alles für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte, Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Das 2,5 Kilometer entfernte Rahlstedt-Center lädt zum Shoppen ein. Genießen Sie auch die Nähe zum Öjendorfer Park. Sie benötigen nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Die ÖPNV-Anbindung durch den HVV – Bushaltestelle „Schweidnitzer Straße “ (Linie X35) ist fußläufig gut erreichbar (ca. 150 Meter). Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in nur ca. 30 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 24 (Anschlussstelle HH-Jenfeld) in weniger als 10 Minuten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich auch in der unmittelbaren Umgebung
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis11.04.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf339,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr neues Zuhause:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches ca. 1951 gebaut wurde. Hier werden Ihnen 2,5 Zimmer auf insgesamt ca. 64,61 m² Wohnfläche geboten. Das Haus ist teilunterkellert und es stehen Ihnen noch einmal ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung! Die Immobilie ist sehr gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich, die Küche und ein helles Duschbad. Zwei Schlafzimmer und das Vollbad finden Sie im Obergeschoss.
Der Wohn-/Essbereich:
Der Wohn-/Essbereich hat ca. 19 m². Die großen Fensterfronten sorgen für eine sehr angenehme Helligkeit. Ein Kaminofen ist hier vorhanden (Freigabe zur Nutzung muss bei Schornsteinfeger eingeholt werden).
Die Küche:
Die geschlossene Küche bietet Platz für eine neue Einbauküche. Somit können Sie hier Ihre Küche nach Ihren eigenen Wünschen designen. Die Immobilie wird ohne Einbauküche verkauft. Die Küche bietet auch noch Platz für einen Tisch mit Stühlen, damit man hier frühstücken kann.
Das Badezimmer/Gäste-WC:
Im Erdgeschoss befindet sich das Duschbad mit der bodengleichen Dusche. Das Duschbad wurde ca. 2016 modernisiert. Ein weiteres WC liegt im Obergeschoss.
Der Außenbereich & Garten:
Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den schönen Garten, welcher mit seiner Größe von ca. 962 punktet.
Der Schuppen/Garage:
Für Gartengeräte und ein kleines Auto/Motorrad steht Ihnen eine gemauerte Garage zur Verfügung. Die Garage hat auch noch einen weiteren Raum (hier steht noch der alte Öl-Tank / ohne Funktion). Hier kann z.B. eine kleine Werkstatt entstehen.
Ausstattung
Die Beheizung:
Die Immobilie wird durch eine Gas-Brennwertheizung der Marke Vaillant beheizt. Die Heizung ist aus dem Jahr 2022.
Das Erbbaugrundstück:
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 2056. Der jährliche Erbbauzins beträgt 124,24 €.