Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Freital

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht. Auf rund 101 m² Wohnfläche und einem großzügigen, gepflegten Grundstück von ca. 579 m² finden Sie viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus steht auf einem großen und gepflegten Grundstück, das zum Verweilen im Freien einlädt. Der Garten ist teilweise umzäunt und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit. Ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Schuppen bieten viel Stauraum für Gartengeräte und alles, was man für die Pflege der Außenanlagen benötigt.

Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Hier können Sie an lauen Sommerabenden entspannen oder in den Wintermonaten gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die Einbauküche, die erst im Jahr 2020 modernisiert wurde, bietet Ihnen alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, was Ihnen einen finanziellen Vorteil bietet. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.152 €, und die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beläuft sich auf 81 Jahre.

Ausstattung

Hausart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2005
Anzahl Zimmer: 5
Grundstücksgröße: ca. 579 m²
Wohnfläche: ca. 101 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²
Zustand: neuwertig

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie DSL-Internetzugang und ein Kaminanschluss, der für eine wohlige Wärme sorgt, machen das Haus perfekt für moderne Ansprüche. Zudem sind alle Fenster aus robustem Kunststoff und doppelt verglast, was für eine optimale Wärmeisolierung sorgt. Die
Bodenbeläge sind ebenfalls hochwertig und passend für ein komfortables Wohnen gewählt: Fliesen im Erdgeschoss und pflegeleichtes Laminat im Obergeschoss.

Auch für Ihr Auto ist gesorgt: Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage und ein Einzelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze, sodass genügend Parkmöglichkeiten vorhanden sind – ideal für eine Familie mit mehreren Fahrzeugen.

Das Haus wird durch eine moderne Gas-Zentralheizung beheizt, die von der renommierten Marke Vaillant stammt und im Jahr 2005 installiert wurde. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für eine behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Durch die doppelt verglasten Fenster bleibt die Wärme im Haus und spart somit Energiekosten.

Sonstige Informationen

1. Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis der Immobilie: 300.000 €
Eigenkapital: 10 % (30.000 €)
Finanzierungsbedarf: 270.000 €
Zinssatz: 3,5 % p.a.
Tilgung: 2 % p.a.
Laufzeit: 25 Jahre

Berechnung
Monatliche Rate ohne Förderung
Die monatliche Rate wird auf Basis von Zinsen und Tilgung berechnet.

Jährliche Belastung: (Zins + Tilgung) * Finanzierungsbedarf
= (3,5 % + 2 %) * 270.000 €
= 5,5 % * 270.000 € = 14.850 € jährlich

Monatliche Rate: 14.850 € / 12 Monate
≈ 1.237,50 €

2. Finanzierungsbeispiel

Monatliche Rate mit Förderungen
Falls Fördermöglichkeiten wie KfW-Darlehen genutzt werden, z.B. mit einem KfW-Zins von 1,5 % für 100.000 € der Finanzierungssumme:

KfW-Darlehen (100.000 €):

Zins: 1,5 %
Tilgung: 2 %
Jährliche Belastung: 3,5 % * 100.000 € = 3.500 €
Monatliche Rate für KfW-Darlehen: 3.500 € / 12 ≈ 291,67 €
Restbetrag (170.000 €) zu 3,5 %:

Jährliche Belastung: 5,5 % * 170.000 € = 9.350 €
Monatliche Rate: 9.350 € / 12 ≈ 779,17 €
Gesamtrate mit KfW-Förderung: 291,67 € + 779,17 € ≈ 1.070,84 €

Ergebnis
Monatliche Rate ohne Förderung: ca. 1.237,50 €
Monatliche Rate mit KfW-Förderung: ca. 1.070,84 €

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.