Gemütliches Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage
21409 Embsen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
-
Objekt IDW-K-LG-24-052-P
-
ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
-
Adresse21409 Embsen
-
Wohnfläche ca.115 m²
-
Grundstück ca.840 m²
-
Nutzfläche ca.100 m²
-
Zimmer3
-
HeizungsartZentralheizung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Baujahr1971
-
Zustandgepflegt
-
BauweiseMassiv
-
ProvisionspflichtigJa
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
-
Kaufpreis287.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Wintergarten
Lage
Embsen gehört zur Gemeinde Ilmenau und liegt im 530 Hektar großen Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal. Embsen verfügt über eine weiterführende Schule sowie Kindergärten. Des Weiteren ist Embsen dicht an Lüneburg angebunden und hält ebenso eine Menge Einkaufsmöglichkeiten bereit. Das ADAC-Testzentrum inklusive diverser Freizeitaktivitäten laden zur Erholung und vor allem zum Spaß ein. Embsen ist vielfältig und attraktiv für junge Familien und für Pendler aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an die A39 Richtung Lüneburg und Hamburg sowie der Bahnanbindung in die gleiche Richtung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis25.08.2034
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2004
-
PrimärenergieträgerGas
-
Endenergiebedarf220,60 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseG
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger und sonniger Lage von Embsen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern pfleglich behandelt und laufend instand gehalten. Im Jahr 2010 wurde neue Elektrik verlegt, eine neue Küche wurde eingebaut, die Badezimmer wurden 2010 und 2014 renoviert sowie die Fenster und die Dämmung erneuert.
Das Haus verfügt über einen Haupteingang und einen Terrasseneingang.
Vom Haupteingang aus gelangt man in den großen Flur. Von hier gelangt man in einen geräumigen Wohn- und Essbereich. Fenster in zwei Himmelsrichtungen lassen das Tageslicht in den großen Raum. Von hier aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre bietet und zum Verweilen einlädt.
Die Küche, die beiden Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein Gästebad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Eine Treppe führt in das Kellergeschoss mit drei Räumen, die sich als Hobby- oder Lagerräume eignen. Die beiden anderen Räume dienen zum einen als Lagerraum für die Öltanks und zum anderen für die Heizungsanlage.
Der schön angelegte Garten mit freistehendem Pavillon und die Garage runden das Gesamtangebot ab.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 563 € p. a. (Laufzeit bis 2051).
Eine Erbpachtverlängerung ist möglich. Der neue Erbbauzins beträgt 2.349,65 € p. a. und läuft bis zum Jahr 2105.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.