Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Stadthäuschen in Eltville

65343 Eltville am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

Objekt ID

W-K-WI-24-43
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

65343 Eltville am Rhein
Etagen im Haus

3
Wohnfläche ca.

145 m²
Grundstück ca.

138 m²
Zimmer

7
Baujahr

1962
Zustand

sanierungsbedürftig
Bauweise

Massiv
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3% inkl MwSt
Kaufpreis

335.000 EUR

Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

✓ Massivbauweise

Die Lage

Energieausweis

Video & 360°

Hinweise

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Lage

Eltville am Rhein, auch bekannt als die Stadt des Weines und der Rosen, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Das Haus liegt zentral, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, und öffentliche Verkehrsmittel, fußläufig erreichbar sind. Die idyllische Rheinuferpromenade, diverse Weingüter und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Eltville zu einem begehrten Wohnort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus (EFH) im malerischen Herzen von Eltville am Rhein. Dieses charmante Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern und befindet sich auf einem 138 Quadratmeter großen Grundstück. Trotz des Renovierungsbedarfs birgt diese Immobilie ein enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihres Traumhauses in einer der begehrtesten Lagen der Region.
Der Hof bietet zusätzlichen Freiraum und könnte beispielsweise als kleiner Garten, Spielbereich für Kinder oder als einladender Außenbereich zum Entspannen genutzt werden.

Zustand und Sanierungsbedarf
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch die Chance bietet, es ganz nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Die Grundstruktur des Gebäudes ist solide, jedoch sind Modernisierungen im Bereich der Elektrik und Sanitäranlagen erforderlich. Das Dach wurde immer gepflegt und ist gut in Stand gehalten. Die Fenster wurden nach und nach ausgetauscht und die Heizung wurde 2020 erneuert.

Fazit
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im Herzen von Eltville bietet eine einmalige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die den Charme einer historischen Immobilie zu schätzen wissen und das Potenzial erkennen, ein individuelles und liebevoll gestaltetes Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten und begehrtesten Städte am Rhein.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 145 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 138 Quadratmeter

Zimmer: Mehrere individuell gestaltbare Räume, die nach eigenen Vorstellungen renoviert und modernisiert werden können

Küche: Direkter Zugang zum Hof, ideal für gemütliche Sommerabende und gesellige Zusammenkünfte im Freien

Hof: Ein kleiner, aber feiner Außenbereich, der als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann

Sonstige Informationen