Charmantes EFH mit ELW, Innenhof und Remise–Ihr Traumdomizil in idyllischer Lage in Eltville Erbach

65346 Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau), Einfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

Objekt ID

W-K-WI-24-40
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

65346 Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau)
Wohnfläche ca.

140 m²
Grundstück ca.

357 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

5,40 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Separate WC

3
Balkone

1
Wesentlicher Energieträger

Gas
Ausstattung

Standard
Verfügbar ab

sofort
Stellplatz

3 Stellplätze
Garage

3 Stellplätze
Provisionspflichtig

Ja
Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis

324.000 EUR

Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

✓ Außenstellplatz
✓ Balkon
✓ Einliegerwohnung
✓ Garage
✓ Keller
✓ Separates WC

Die Lage

Energieausweis

Video & 360°

Hinweise

Downloads

Lage

Stellen Sie sich vor, Sie leben in einer Stadt, die zu den schönsten Rheinuferabschnitten gehört und von majestätischen Platanen gesäumt wird. Eltville - Erbach, liebevoll als Wein- und Rosenstadt bekannt, verzaubert mit malerischen Fachwerkhäusern, historischen Adelssitzen und einer imposanten mittelalterlichen kurfürstlichen Burg.

Eltville bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte mit vielfältigen Angeboten, eine charmante Fußgängerzone mit gemütlichen Straßencafés und schicken Restaurants. Das umfangreiche Kindergarten- und Schulangebot inklusive Gymnasialzweig sorgt dafür, dass sich Familien hier rundum wohlfühlen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot runden das Leben in Eltville perfekt ab.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz in nur etwa zehn Minuten zu erreichen, und der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreichbar. So sind Sie stets gut angebunden und dennoch in einer idyllischen Umgebung.

Mitten im renommierten Weinbaugebiet Rheingau gelegen, spiegelt sich die reiche Weintradition Eltvilles in den zahlreichen, teilweise historischen Weingütern und charmanten Straußwirtschaften wider. Hier genießen Sie nicht nur erstklassige Weine, sondern auch das einzigartige Lebensgefühl des Rheingaus.

In Eltville verbinden sich Tradition und Moderne, städtisches Leben und ländliche Idylle zu einem harmonischen Ganzen. Lassen Sie sich von der Herzlichkeit dieser besonderen Stadt verzaubern und erleben Sie das unvergleichliche Lebensgefühl am Rhein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Erleben Sie den Zauber eines historischen Anwesens! Dieses romantische Hof, der um 1900 in solider Massivbauweise errichtet und in den 50er, 70er und 90er Jahren erweitert sowie saniert wurde, bietet eine harmonische Mischung aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Aktuell braucht der Hof Pflege und ist insgesamt als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 6 Zimmern, darunter ein Balkon und ein einladender Innenhof, bietet dieses Haus ausreichend Raum für Ihre Wohnträume. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen frei entfalten und jedes Zimmer nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Das Haus steht auf einem 357 m² großen Grundstück, das Ihnen einen weitläufigen Garten zur Verfügung stellt – ein Paradies für Naturliebhaber und perfekt für Familien mit Kindern. Der geräumige Kellerbereich bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerung oder einen Weinkeller.

Ein besonderes Highlight ist die Remise mit mehreren Lagerräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Abklärung ist der Ausbau der Remise zu Wohnraum möglich.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien, die eine ruhige und zugleich zentrale Lage suchen, in der sie sich entfalten können. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigem Platzangebot und der idyllischen Gartenanlage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen charmanten Hof zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Entdecken Sie das Potenzial und die Lebensqualität, die Ihnen dieses besondere Anwesen bietet.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Highlights:
- ca. 257 m² Grundstück
- ca. 140 m² Wohnfläche inkl. ELW im EG (2 Zimmer, ca. 37 m²)
- Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC
- Wunderschöner Innenhof / Balkon im OG
- Komplett verschließbare Hofdurchfahrt
- Garten mit Bachlauf (kanalisiert)
- Unterkellert: 2 Lager-bzw. Vorratsräume, separater Gewölbekeller
- 2 kleine Garagen für z.B. Fahrräder oder Motorräder und weitere Stellplätze im Hof
- Remise mit Große Garage, Lagerraum und großer Lagerfläche im OG (vorbehaltlich einer baurechtlichen Abklärung ist der Ausbau der Remise zu Wohnraum möglich)

Sonstige Informationen