PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage von Ellerau

25479 Ellerau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-24-043
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25479 Ellerau
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    243,57 m²
  • Grund­stück ca.
    1.060 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Holz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaufpreis
    899.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Holzbauweise
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Neubau
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in einer idyllischen Gemeinde im Norden Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur, die Familien, Paare und Singles gleichermaßen anspricht.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil dieser Lage: Der Bahnhof der AKN ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hamburg und Neumünster. Zusätzlich sorgt die nahegelegene Autobahn A7 für eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz, was Berufspendlern und Vielfahrern zugutekommt.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen sowie ein abwechslungsreiches Naturangebot. Spaziergänge, Radtouren oder einfach nur Entspannen in der grünen Umgebung laden dazu ein, die Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig sind diverse Restaurants und Cafés vorhanden, die das gastronomische Angebot abrunden.

Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit des ländlichen Raums mit der Nähe und Erreichbarkeit der Großstadt. Ein Ort, der eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Endenergie­verbrauch
    65,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,30 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Bauweise und den gepflegten Zustand, der durch regelmäßige Renovierungen über die Jahre erhalten wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 243,57 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnträume. Ursprünglich im Jahr 2002 als Bungalow erbaut, wurde das Gebäude im Jahr 2007 aufgestockt und vorübergehend als Zweifamilienhaus genutzt. Heute vereint es großzügiges Wohnen mit Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen: das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Eine moderne Einbauküche gehört ebenso zur Ausstattung wie helle, freundliche Räume, die durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Materialien überzeugen.

Die massive Bauweise unterstreicht die Wertbeständigkeit der Immobilie, während die durchdachte Grundrissgestaltung Komfort und Funktionalität perfekt verbindet. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Autos oder zusätzlichen Lagerbedarf.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die eine großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und eine flexible Raumnutzung suchen. Ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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