*Sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage im Süden Dortmunds*

44229 Dortmund, Einfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-24-006
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    44229 Dortmund
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    524.900 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Dortmund-Bittermark, die für ihre grünen Oasen, ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur bekannt ist.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn.

Die Bittermark ist besonders für Naturliebhaber ein Traum. Der nahegelegene Stadtpark Bittermark, einer der größten Grünflächen im Stadtgebiet, lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die grüne Umgebung bietet auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum von Dortmund sowie umliegende Stadtteile erreichen können.

Die Autobahnen A40 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Berufspendlern eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz bietet.

Zusammengefasst bietet diese Lage die perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Anbindung, Natur und Infrastruktur. Ein ideales Zuhause für Familien, die die Vorzüge einer grünen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    327,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 327,40 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Immobilie ist ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955, gelegen in einer beliebten Wohngegend des Dortmunder Südens.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 848 m².

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1975 erneuert, was eine solide Basis für die weiteren Renovierungsmaßnahmen darstellt. Das Bad im EG wurde im Jahr 2010 saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt zudem über eine Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet.

Das Einfamilienhaus bietet insgesamt 4 Zimmer, die individuell nach Bedarf gestaltet und genutzt werden können. Die großzügige Wohnfläche sowie das weitläufige Grundstück bieten viel Möglichkeiten für eine kreative Gestaltung und Raumkonzeption entsprechend den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ihr Traumhaus nach ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten. Durch individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann das Potential dieser Immobilie voll ausgeschöpft werden, um ein modernes und komfortables Zuhause zu schaffen.

dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet großes Potential für Käufer, die auf der Suche nach einer individuellen Immobilie, in einer beliebten Wohnlage, sind und Freude an Renovierungsarbeiten haben. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick, lässt sich hier ein Traumhaus verwirklichen, das den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – bei weiteren Fragen melden Sie sich gern bei uns!

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

Sonstige Informationen

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