Absolute Seltenheit: Hinterhaus mit klassischem Martinsviertel-Vibe in Darmstadt!

64289 Darmstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-DA-ML-2420
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    64289 Darmstadt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140,40 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Zimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Darmstadt, bekannt als Wissenschafts- und Kulturstadt, überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, wirtschaftliche Dynamik und eine hohe Lebensqualität. Mit renommierten Hochschulen und Forschungsinstituten wie der Technischen Universität Darmstadt und der ESA zieht die Stadt Akademiker, Familien und Fachkräfte gleichermaßen an. Zudem bietet Darmstadt mit seiner Nähe zu Frankfurt, dem Odenwald und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet eine ideale Anbindung und vereint urbanes Leben mit grüner Umgebung. Die Innenstadt besticht mit charmanten Cafés, kulturellen Highlights wie dem Staatstheater, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie dem weitläufigen Herrngarten – dem grünen Herzen der Stadt. Ein breites Freizeitangebot und eine lebendige Kulturszene machen Darmstadt zu einem besonders lebenswerten Ort.

Das Martinviertel zählt dabei zu den gefragtesten Wohnlagen und vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl. Bekannt für seine Altbauvillen, Jugendstilgebäude und modernen Wohnhäuser, strahlt das Viertel ein einladendes, fast schon dörfliches Flair aus und ist dennoch zentrumsnah. Von hier aus sind der Luisenplatz und die Innenstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von den zahlreichen Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführenden Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Auch junge Paare und Berufstätige schätzen die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist das Viertel für seine kleinen, individuellen Läden und den wöchentlichen Markt auf dem Riegerplatz.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Herrngarten und das Hochschulstadion an. Ob ein Spaziergang im Park, ein Besuch im Café oder sportliche Aktivitäten – das Martinviertel ermöglicht ein urbanes Lebensgefühl, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Ein Haus in diesem Viertel verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und bietet eine perfekte Balance aus zentralem Wohnen und Rückzugsort – eine Lage, die nicht nur in Darmstadt, sondern in der gesamten Region ihresgleichen sucht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,09 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,09 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Hinterhofhaus im beliebten Martinsviertel in Darmstadt vereint Ruhe, urbanes Lebensgefühl und ein flexibles Wohnkonzept. Es gehört zu einer Eigentumsgemeinschaft mit einem vorderen Mehrfamilienhaus, ist jedoch eigenständig und unabhängig zu betrachten – ideal für alle, die einen individuellen Rückzugsort mitten in der Stadt suchen.

Das Haus wurde 1996 fertiggestellt und vom ursprünglichen Eigentümer zunächst als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich genutzt. Das lichtdurchflutete Souterrain diente als Bürofläche, während das Obergeschoss als Wohnraum gestaltet war. Derzeit ist das Objekt in zwei Einheiten unterteilt und vermietet: Das Souterrain mit ca. 54 m² besteht aus einem offenen Raum mit Küchenzeile und einem Badezimmer mit Badewanne. Es ist aktuell für 465 € Kaltmiete vermietet.
Das Obergeschoss umfasst ca. 94 m² und bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, ein Badezimmer im extravaganten Design und zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Einheit wird zum 01.03.2025 frei. Ein Rückbau zur Nutzung als Gesamteinheit ist mit geringem Aufwand problemlos möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstnutzer oder kreative Konzepte.

Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Beheizt wird es durch eine eigene Buderus-Gasheizung mit Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Doppelt verglaste Fenster bieten Schutz vor Lärm und sorgen gleichzeitig für eine gute Isolierung. Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof ist typisch für das Martinsviertel und lädt dazu ein, das Flair des Viertels zu genießen. Hier gibt es zudem ausreichend Platz für Lasten- und normale Fahrräder.

Das Herzstück des Hauses ist der helle und offene Wohn-Essbereich im Obergeschoss, der durch seine Großzügigkeit begeistert und sich perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden eignet. Das Badezimmer überzeugt durch sein besonderes Design und bietet modernen Komfort. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, und Investitionen in die Fassade, das Dach sowie ein Austausch der Fenster könnten in den kommenden Jahren sinnvoll sein, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und die Energieeffizienz zu verbessern.

Das Martinsviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Darmstadt und besticht durch seinen besonderen Charme mit Altbauten, individuellen Läden und charmanten Cafés. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, während der nahegelegene Herrngarten und das Hochschulstadion ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

Dieses Hinterhofhaus ist eine absolute Rarität und bietet die einzigartige Möglichkeit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt zu schaffen. Ob als großzügige Wohneinheit oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich – diese Immobilie ist genau das Richtige für alle, die das besondere Flair des Martinsviertels lieben und Teil dieser lebendigen und gleichzeitig ruhigen Nachbarschaft werden möchten.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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